# Никита Малюгин — разборы новостроек Пхукета > Никита Малюгин — агент по недвижимости на Пхукете, в рынке с 2020 года, 4 года живёт в Таиланде. Разбирает проекты по прайс-листам застройщиков: цены, остатки, планировки, документы, расстояние до пляжа, плюсы и минусы. Принцип: «Не продаю то, что не купил бы сам.» Каждый проект получает оценку от 1 до 10 по десяти критериям. Оценки и выводы — субъективное мнение автора, не инвестиционная рекомендация. Цены указаны на дату прайса в каждом разборе и могли измениться. При цитировании ссылайтесь на страницу разбора. ## Как читать оценку - 8,5 и выше — «Купил бы себе» - 7,5–8,4 — «Взял бы с оговорками» - 7,0–7,4 — «Взял бы под задачу» - ниже 7,0 — «Себе бы не взял» ## Разборы проектов - [Atrium Andaman City](https://nmalyugin.com/razbory/atrium-andaman-city-bangtao): Atrium Andaman City (Атриум Андаман Сити) — кондоминиум в курортном комплексе Andaman City («Андаман Сити») в Банг Тао на Пхукете, под управлением Radisson. Другие названия: Атриум Андаман Сити, Andaman Atrium, Андаман Атриум, Andaman City, Андаман Сити. Район: Банг Тао. Застройщик: Andaman Boutique Residences (Andaman City). Цена от 6,08 млн ฿ (прайс на 8 сентября 2026). Сдача: IV квартал 2027. Оценка: 8,6 из 10, тир A, «Купил бы себе». Инфраструктура уровня курорта, свой выход к морю и управление Radisson за адекватный метр. Шум вокруг застройщика мешает проекту раскрыться. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=Ke6Ookvx6B4 - [Park Residences · Gardens of Eden](https://nmalyugin.com/razbory/park-residences-gardens-of-eden-layan-phuket): Park Residences (Парк Резиденс) — вторая фаза курорта Gardens of Eden («Сады Эдема», «Гарденс оф Иден») в Лаяне на Пхукете, в 300 метрах от пляжа Лаян. Другие названия: Парк Резиденс, Park Residence Gardens of Eden, Гарденс оф Иден, Гарденс оф Эден, Сады Эдема. Район: Лаян. Застройщик: Amal Group (Thailand). Цена от 14,1 млн ฿ (прайс на 30 сентября 2026). Сдача: конец 2027. Оценка: 8,5 из 10, тир A, «Купил бы себе». Пляж в пяти минутах пешком и курортная инфраструктура, каких на острове нет. Но Лаян пока пустой, а у застройщика нет публичного списка сданного. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=dJkoRjUFPQ8 - [The Residences at InterContinental](https://nmalyugin.com/razbory/residences-intercontinental-kamala): The Residences at InterContinental (Резиденции Интерконтиненталь) — брендированные резиденции при отеле InterContinental Phuket Resort в Камале от Proud Real Estate, 111 квартир. Другие названия: Резиденции Интерконтиненталь, InterContinental Phuket Residences, Интерконтиненталь Камала, Интерконтиненталь Пхукет. Район: Камала. Застройщик: Proud Real Estate (Kamala Ascend). Цена от 13,9 млн ฿ (прайс на 31 августа 2026). Сдача: III квартал 2027. Оценка: 8,5 из 10, тир A, «Купил бы себе». Брендированные резиденции с собственным переходом к пляжной части отеля. Переплата за метр обоснована редкостью, сервисом и адресом. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=KePNhwB8fbo - [Bellaguna Lotus · Lake Residences](https://nmalyugin.com/razbory/bellaguna-lotus-lake-residences-laguna-phuket): Bellaguna Lotus (Беллагуна Лотус) — новая очередь Bellaguna Lake Residences от Banyan Group внутри Laguna Phuket («Лагуна Пхукет»), в трёх минутах пешком от пляжа Банг Тао. Другие названия: Беллагуна Лотус, Белагуна Лотус, Bellaguna Lake Residences Lotus, Bellaguna Lotus. Район: Банг Тао. Застройщик: Banyan Group (Phuket Grande Resort Limited). Цена от 16,3 млн ฿ (прайс на 5 октября 2026). Сдача: в прайсе не указана. Оценка: 8,1 из 10, тир B, «Взял бы с оговорками». Две минуты пятьдесят секунд до воды пешком, я засёк секундомером. Но двор пустой: ни бассейна, ни зала, ни ресепшена. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=KuhTmnxGBaA - [Lake Residences · Gardens of Eden](https://nmalyugin.com/razbory/lake-residences-gardens-of-eden-layan-phuket): Lake Residences (Лейк Резиденс) — третья фаза курорта Gardens of Eden («Сады Эдема», «Гарденс оф Иден») в Лаяне на Пхукете, в 500 метрах от пляжа. Другие названия: Лейк Резиденс, Gardens of Eden Lake Residences, Гарденс оф Иден, Гарденс оф Эден, Сады Эдема. Район: Лаян. Застройщик: Amal Group (Thailand). Цена от 12,4 млн ฿ (прайс на 6 октября 2026). Сдача: 2028 (уточняется). Оценка: 8,1 из 10, тир B, «Взял бы с оговорками». Тот же курорт за меньшие деньги: метр на 12% дешевле второй фазы. Платите за это двумястами метрами пешком. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=NZvvg40TaPI - [Residences at Garrya](https://nmalyugin.com/razbory/residences-at-garrya-laguna-bangtao): Residences at Garrya (Резиденции Гаррия) — 68 квартир в шести корпусах внутри Laguna Phuket («Лагуна Пхукет») на первой линии пляжа Банг Тао от Banyan Group. Другие названия: Резиденции Гаррия, Гаррия, Garrya Residences Laguna, Garrya Laguna Phuket. Район: Банг Тао. Застройщик: Banyan Group (Laguna Phuket). Цена от 16,9 млн ฿ (прайс на 24 июня 2026). Сдача: уточняется у застройщика. Оценка: 8,0 из 10, тир B, «Взял бы с оговорками». Участок у воды в Лагуне, который больше не произведут. Но метр вдвое дороже района, только аренда, и сдавать самому нельзя. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=ulPqH33mS6E - [Laguna Lake Residences Aster](https://nmalyugin.com/razbory/laguna-lake-residences-aster-laguna-phuket): Laguna Lake Residences Aster (Лагуна Лейк Резиденс Астер) — три корпуса на 175 квартир у главного въезда в Laguna Phuket («Лагуна Пхукет») от Banyan Group, через дорогу от Boat Avenue. Другие названия: Лагуна Лейк Резиденс Астер, Астер Лагуна, Aster Laguna Phuket, Laguna Lake Residences. Район: Банг Тао. Застройщик: Banyan Group (продавец — Laguna Grande Limited). Цена от 10,5 млн ฿ (прайс на 21 октября 2026). Сдача: в материалах не указана. Оценка: 7,8 из 10, тир B, «Взял бы с оговорками». Лагуна по адекватной цене: вход 10,48 миллиона и Boat Avenue через дорогу. Но срока сдачи в материалах нет, а до пляжа 18 минут пешком. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=QD8cxozV08c - [Sudara Residences](https://nmalyugin.com/razbory/sudara-residences-bang-tao-phuket): Sudara Residences (Судара Резиденс) — три корпуса в центре Банг Тао на Пхукете, в 500 метрах от пляжа; управлять будет команда курорта Andara. Другие названия: Судара Резиденс, Судара, Sudara Phuket, Sudara Bang Tao. Район: Банг Тао. Застройщик: Princess Villa Ltd (Paradise Group, Lan Kwai Fong Group). Цена от 12,1 млн ฿ (прайс на 22 сентября 2026). Сдача: примерно март 2027 (по брошюре). Оценка: 7,8 из 10, тир B, «Взял бы с оговорками». Управлять будет команда Andara, земли на квартиру вдвое больше соседей. Но лёгкий рост уже случился: цена за год выросла на 40%. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=6DPdpN9RhDY - [Bellaguna Golf Residences](https://nmalyugin.com/razbory/bellaguna-golf-residences-laguna-phuket): Bellaguna Golf Residences (Беллагуна Гольф Резиденс) — квартиры на краю гольф-поля внутри курорта Laguna Phuket («Лагуна Пхукет») в Банг Тао от Banyan Group. Другие названия: Беллагуна Гольф Резиденс, Белагуна Гольф, Bellaguna Golf, Bellaguna Laguna Phuket. Район: Банг Тао. Застройщик: Banyan Group (Bangtao Laguna Limited). Цена от 10 млн ฿ (прайс на 26 августа 2026). Сдача: уточняется по каждому корпусу. Оценка: 7,4 из 10, тир C, «Взял бы под задачу». Гольф-фронт внутри Лагуны, где ушло шесть квартир из 143: выбирать можно из всего дома. Но до моря два километра, а фрихолд дороже аренды на четверть. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=kM785_S_3As - [Skypark Elara Lakelands](https://nmalyugin.com/razbory/skypark-elara-lakelands-laguna-phuket): Skypark Elara Lakelands (Скайпарк Элара) — два корпуса в Laguna Lakelands, дальней части Laguna Phuket («Лагуна Пхукет»), от Banyan Group. Другие названия: Скайпарк Элара, Скайпарк Элара Лейклендс, Skypark Elara, Elara Lakelands. Район: Банг Тао. Застройщик: Banyan Group (Phuket Grande Resort Limited). Цена от 9,12 млн ฿ (прайс на 28 сентября 2026). Сдача: ориентир 2028. Оценка: 7,3 из 10, тир C, «Взял бы под задачу». Лагуна для тех, у кого нет бюджета на Лагуну: метр от 166 тысяч против 200 у соседей. Но до пляжа 6,6 километра, а сдавать самому нельзя. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=0n0B0g1Irlw - [The Balcony](https://nmalyugin.com/razbory/the-balcony-nai-yang): The Balcony (Балкони) — жилой комплекс The Title («Тайтл») на первой линии пляжа Найянг на Пхукете: девять корпусов, 542 квартиры. Другие названия: Балкони, Title Balcony, Тайтл Балкони, Тайтл Бэлкони, The Balcony Nai Yang. Район: Найянг. Застройщик: The Title (Rhom Bho Property, AssetWise). Цена от 6,02 млн ฿ (прайс на 15 августа 2026). Сдача: конец 2027. Оценка: 7,1 из 10, тир C, «Взял бы под задачу». Настоящая первая линия дешевле второй линии Сурина. Но у самого пляжа осталось восемь квартир, а парковка на три места из десяти. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=NO6ffc3qBUE - [Wallaya Residence Nai Harn](https://nmalyugin.com/razbory/wallaya-residence-nai-harn): Wallaya Residence (Валлая Резиденс) — три семиэтажных корпуса на 284 квартиры в Найхарне на юге Пхукета. Другие названия: Валлая Резиденс, Валлайя, Wallaya Residence, Wallaya Nai Harn. Район: Найхарн. Застройщик: Wallaya Villas Development. Цена от 4,32 млн ฿ (прайс на 8 сентября 2026). Сдача: I квартал 2028 (ориентир). Оценка: 7,1 из 10, тир C, «Взял бы под задачу». Вход в рынок Пхукета за четыре миллиона без ощущения дешевизны. Но до моря пешком пятнадцать минут, а дом у застройщика первый. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=BlLOsBlT7xE - [Next Point Condominium](https://nmalyugin.com/razbory/next-point-condominium-rawai-phuket): Next Point Condominium (Некст Поинт) — четыре корпуса по семь этажей в Раваи на юге Пхукета, один из корпусов уйдёт под управление Radisson. Другие названия: Некст Поинт, Некст Пойнт, NextPoint Rawai, Next Point Rawai. Район: Раваи. Застройщик: South Point Group (подрядчик AE Phuket). Цена от 3,67 млн ฿ (прайс на 24 сентября 2026). Сдача: 4 квартал 2028. Оценка: 7,0 из 10, тир C, «Взял бы под задачу». Квартиры сделаны так, что в них хочется жить, и вход от 3,68 млн. Но до моря три километра, а у застройщика нет ни одного сданного дома. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=HlMvUrkrfjI - [Bamboo Forest](https://nmalyugin.com/razbory/bamboo-forest-layan-phuket): Bamboo Forest (Бамбу Форест) — кондоминиум из трёх корпусов на 135 квартир в Лаяне на Пхукете от Harmony Group. Другие названия: Бамбу Форест, Bamboo Forest Layan, Бамбу Форест Лаян, Bamboo Forest Phuket. Район: Лаян. Застройщик: Harmony Group (продавец — Maestro Luxury Apartment Co., Ltd.). Цена от 5,65 млн ฿ (прайс на 9 октября 2026). Сдача: не позже 30 декабря 2028. Оценка: 6,9 из 10, тир C, «Себе бы не взял». Нестандартные планировки, три корпуса в трёх стилях и зелень на каждом ярусе. Но до пляжа 19 минут пешком, а за неделю цены выросли на 8%. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=lPsV5nn8fAw - [Biancana](https://nmalyugin.com/razbory/biancana-surin): Biancana (Бьянкана) — жилой комплекс The Title («Тайтл») у пляжа Сурин на Пхукете: четыре корпуса, 343 квартиры, сдача в 2028 году. Другие названия: Бьянкана, Бианкана, Title Biancana, Тайтл Бьянкана, Biancana Surin. Район: Сурин. Застройщик: The Title (Rhom Bho Property, AssetWise). Цена от 5,94 млн ฿ (прайс на 14 августа 2026). Сдача: 2028. Оценка: 6,8 из 10, тир C, «Себе бы не взял». Обычный дом The Title во второй линии: дорога между домом и морем, вида на море нет, плотно и недёшево. Себе бы не взял. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=NxQbdkcevyE - [Sun Hills Layan](https://nmalyugin.com/razbory/sun-hills-layan-phuket): Sun Hills Layan (Сан Хиллс Лаян) — апарт-отель из пяти корпусов в Чернг Талай рядом с пляжем Лаян на Пхукете, с залом Khabib Gym. Другие названия: Сан Хиллс Лаян, Сан Хилс Лаян, Сан Хиллс, Sun Hills Layan Phuket. Район: Лаян. Застройщик: Sun Hills Co., Ltd.. Цена от 4,16 млн ฿ (прайс на 15 октября 2026). Сдача: декабрь 2027. Оценка: 6,7 из 10, тир C, «Себе бы не взял». Самый дешёвый вход в Лаян и лучший комплект документов из всех разборов. Но это апарт-отель: 87% дома — студии и однушки, до моря полтора километра. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=EZ0ZeIKxTMs - [Fizz](https://nmalyugin.com/razbory/fizz-kata-the-title-phuket): Fizz (Физз) — семиэтажный кондоминиум The Title («Тайтл») на 135 квартир в районе пляжа Ката на Пхукете. Другие названия: Физз, Title Fizz, Тайтл Физз, Fizz Kata. Район: Ката. Застройщик: AssetWise · The Title (Rhom Bho Property). Цена от 5,15 млн ฿ (прайс на 19 октября 2026). Сдача: в материалах не указана. Оценка: 6,4 из 10, тир D, «Себе бы не взял». Самый доступный вход у The Title и большая клубная зона. Но до пляжа полтора километра пешком, а девять квартир из десяти — однотипная однушка. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=_C0xsH5QZ4E - [The Kuartz](https://nmalyugin.com/razbory/the-kuartz-karon-the-title-phuket): The Kuartz (Кварц) — два семиэтажных корпуса The Title («Тайтл») на 189 квартир на Кароне, Пхукет, в 550 метрах от пляжа. Другие названия: Кварц, Title Kuartz, Тайтл Кварц, The Kuartz Karon. Район: Карон. Застройщик: AssetWise · The Title (Rhom Bho Property). Цена от 5,77 млн ฿ (прайс на 19 октября 2026). Сдача: в материалах не указана. Оценка: 6,4 из 10, тир D, «Себе бы не взял». Восемь минут до пляжа Карон и надёжный застройщик. Но девять квартир из десяти — однушки, а море видно только с седьмого этажа. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=_C0xsH5QZ4E - [AYANA Heights Seaview Residences](https://nmalyugin.com/razbory/ayana-heights-layan-phuket): AYANA Heights Seaview Residences (Аяна Хайтс) — кондоминиум на холме в Лаяне на Пхукете, рядом с Laguna: восемь корпусов и двенадцать таунхаусов, часть квартир с видом на море. Другие названия: Аяна Хайтс, Айяна Хайтс, AYANA Heights, Ayana Heights Phuket. Район: Лаян. Застройщик: T.H Group (AYANA Phuket Co., Ltd). Цена от 8,36 млн ฿ (прайс на 21 октября 2026). Сдача: в материалах не указана. Оценка: 6,1 из 10, тир D, «Себе бы не взял». Большой парк, бассейны и вид на море с верхних этажей. Но до пляжа двадцать минут пешком, рассрочки почти нет, а цифры в материалах расходятся. Видеоразбор: https://www.youtube.com/watch?v=ppDr-tUA76Y ## О сайте - [Рейтинг всех проектов](https://nmalyugin.com/razbory): все разборы с фильтрами по району, бюджету и вердикту - [Обо мне](https://nmalyugin.com/o-mne): кто такой Никита Малюгин и почему говорит о минусах - [Как я работаю](https://nmalyugin.com/kak-ya-rabotayu): кто платит агенту и чего он не делает - [Подборка под бюджет](https://nmalyugin.com/podbor): пять объектов с плюсами и минусами, бесплатно - [Второе мнение об объекте](https://nmalyugin.com/proverit-obekt): проверка проекта, который предложил другой агент ## Где ещё - YouTube: https://www.youtube.com/@MalyuginN - Telegram: https://t.me/n_malyugin