Подобрать объектНаписать

Как я работаю и кто мне платит

Мне платит застройщик. Объясняю, как это устроено.

Главное сомнение к любому агенту: ему платят за похвалу. Ниже честный ответ, откуда деньги, почему это не меняет цену для вас и что происходит, когда объект плохой.

  • Откуда деньги

    Застройщик платит агенту комиссию с каждой сделки. Это стандарт рынка, размер по рынку одинаковый у всех агентов. Никаких «платных консультаций» с вас.

  • Почему цена та же

    У застройщика единый прайс. Через меня вы платите столько же, сколько напрямую. Скидку агент из воздуха не берёт, а если обещает, спросите, из чьих денег.

  • Когда объект плохой

    Я говорю: не берите. Даже если комиссия по нему выше. Один плохой объект стоит мне репутации, на которой держится всё остальное.

Как я выбираю, что разбирать

Мой фильтр: пять вопросов к каждому проекту

Проект не попадает в подборку, пока не пройдёт все пять. Если хотя бы на один ответа нет, я так и пишу в разборе.

  1. Застройщик и что он сдал раньше: сроки, качество, живут ли там люди
  2. Документы: разрешение на строительство, право на землю, квота для иностранцев
  3. Цена относительно соседних проектов на той же стадии
  4. Что с арендой на самом деле: загрузка соседних домов, а не обещания
  5. Скрытые платежи: фонд дома, содержание, налоги, управляющая компания

Чего я не делаю

Три вещи, которые не обещаю, чтобы не врать

  • Не даю юридических заключений

    Документы проверяю на здравый смысл. Заключение делает юрист, я помогу его найти.

  • Не гарантирую доходность

    Цифры по аренде беру из реальной загрузки, но рынок меняется. Гарантирует только тот, кто заложил гарантию в цену.

  • Не обещаю рост цены

    Рост бывает. И падение бывает. Я показываю, что было с ценой раньше и почему.

Порядок работы

Шесть шагов от первого сообщения до ключей

  1. 01

    Первое сообщение

    Вы пишете в Telegram или оставляете заявку. Я отвечаю в течение дня, чаще быстрее.

  2. 02

    Задача и бюджет

    Два-три вопроса в переписке: для чего покупаете, какой бюджет, когда нужно. Звонок только если вы сами хотите.

  3. 03

    Подборка

    Пять объектов с плюсами, минусами и расчётом всех платежей. Обычно за два дня.

  4. 04

    Просмотр

    Онлайн или на месте. Показываю то, что не попадает в презентацию: дорогу, шум, стройку рядом.

  5. 05

    Сделка

    Бронь, договор, проверка документов юристом, оплата поэтапно. Я рядом на каждом шаге.

  6. 06

    После ключей

    Помогаю с приёмкой, управляющей компанией и сдачей в аренду, если она нужна. Связь не заканчивается на подписи.

Начать

Проще всего начать с подборки.

Пришлите бюджет и задачу. Верну пять объектов с плюсами, минусами и расчётом.

Начать с подборки
Подобрать объект