Второе мнение
Вам предложили объект. Скажу, что я о нём думаю.
Бесплатно. Даже если покупать вы будете не через меня.
Отвечаю на такие заявки первыми, обычно в течение двух часов.
Что я проверю
Шесть вещей, которые не показывают в презентации
Цена относительно соседей
Сравню с проектами рядом на той же стадии. Переплата в 15–20% на Пхукете не редкость.
Застройщик и что он сдал раньше
Сколько домов сдано, с какими задержками, живут ли в них люди.
Форма собственности
Свободное владение, аренда на 30 лет или компания. И есть ли квота для иностранцев.
Что с арендой на самом деле
Реальная загрузка соседних домов, а не «гарантированные 8%» из презентации.
Скрытые платежи
Взнос в фонд дома, содержание, налоги при покупке, комиссия управляющей компании.
Что будет с ценой при перепродаже
Есть ли вторичный спрос в этом районе и на этот тип объектов.
Что я скажу честно
Вердикт «берите, объект хороший» тоже бывает
Я не ищу, к чему придраться, чтобы увести вас к себе. Если объект хороший и цена честная, я так и скажу, и вы купите его там, где вам предложили. Это нормальный исход. Плохой исход только один: купить с закрытыми глазами.
Предложили
Студия у пляжа с «доходностью 10% гарантированно» от агентства.
Выяснилось
Гарантия действует два года и заложена в цену: метр на 22% дороже соседей. После гарантии загрузка в соседних домах 55%. Посоветовал другой дом на той же улице.
Предложили
Вилла на склоне, рассрочка без процентов до ключей.
Выяснилось
Застройщик ничего не сдал, укрепление склона не начато. Посоветовал не вносить депозит до разрешения на строительство и отчёта по грунту.
Ещё не выбрали?
Если объекта пока нет, начните с подборки.
Пришлите бюджет, верну пять объектов, по каждому плюсы и минусы.
Получить подборку