Обо мне
Никита Малюгин. Ваш фильтр на рынке Пхукета.
С недвижимостью Пхукета знаком с 2020 года, четыре года живу в Таиланде. Работаю по одному правилу: не продаю то, что не купил бы сам.
История
Как я попал в недвижимость Пхукета
С 2020 года я в этом рынке. Сначала со стороны тех, кто продаёт: застройщики, агентства, их объекты и их способ про них рассказывать. Я видел, что показывают покупателю и о чём предпочитают молчать.
Переезд
Четыре года назад переехал в Таиланд. Купил жильё сам и прошёл весь путь покупателя: документы, платежи, управляющая компания.
Почему я говорю про минусы
На острове сто проектов в продаже, и у каждого свой агент с одинаковыми словами: проверенный застройщик, доходность восемь процентов, последние квартиры. Человеку, который выбирает издалека, не на что опереться.
Поэтому я разбираю проекты вслух и пишу, что с ними не так. Если объект плохой, я говорю не брать. Если хороший, говорю брать, даже когда покупать вы будете не через меня.
Ваши интересы выше моей комиссии
Комиссию мне платит застройщик, и у всех агентов она примерно одинаковая. Цена для вас не меняется, через меня или напрямую. Поэтому мне всё равно, какой объект вы выберете, лишь бы он вам подошёл.
Удачная покупка приводит ко мне ваших друзей. Неудачная закрывает дорогу навсегда. На этом и держится вся моя работа.
Чего я не делаю
Не даю юридических заключений, не гарантирую доходность и не обещаю рост цены. Я показываю цифры, документы и то, что увидел своими глазами. Решение вы принимаете сами.
Чем я отличаюсь от обычного агента
Открыто показываю минусы, а не только рендеры
Я знаю, под каким углом снимают, чтобы бассейн казался больше, и где ставят камеру, чтобы не было видно дороги. Поэтому на просмотре смотрю не туда, куда показывают, а туда, куда показывать не хотят. Всё, что нашёл, попадает в разбор: и плюсы, и минусы.
Подборка под бюджет
Хотите, чтобы я отфильтровал рынок для вас?
Пришлите бюджет, верну пять объектов, по каждому плюсы и минусы.
Получить подборку