Fizz

Семиэтажный дом на 135 квартир от The Title — того же бренда, что строит Katabello на этой же Кате. Седьмого октября я разбирал Fizz без единой цены и честно сказал: дождёмся прайса. Прайс вышел, вместе с официальной брошюрой. Пересчитал всё до квартиры.

Вход — 5 154 707 бат за однушку 32 метра. Метр — от 160 до 190 тысяч.

Мой вердикт: себе бы не взял.

Коротко о проекте

Параметр	Значение
Застройщик	AssetWise, бренд The Title
Район	Ката, улица Kade Kwan
Участок	3 801 м²
Корпуса	жилой на 7 этажей и клубный на 3
Квартир	135, со второго по седьмой этаж
Метражи	от 31,7 до 110 м²
Цена от	5 154 707 бат
Метр	168 500 на втором этаже, 177 800 в среднем по этажам 2–6
До пляжа	1,4 км пешком, 19–20 минут
Парковка	около 58 мест и 13 двойных
Сдача	в материалах не указана

Сколько идти до моря

В брошюре расстояния до пляжа нет. Есть нарисованная карта без масштаба и обещание бесплатного шаттла к морю.

Померил по Google Картам от точки The Title Fizz на улице Kade Kwan.

Как	Сколько
Пешком до пляжа Ката	1,4 км, 19–20 минут
Дорога	ровная, без подъёмов

Напрямую к воде не пройти: между домом и пляжем стоит отель Club Med. Путь идёт в обход, по Kata Road. Шаттл здесь не бонус, а способ добраться до моря.

Что внутри комплекса

Двадцать пять удобств, часть в отдельном трёхэтажном клубном корпусе. Клубная зона — 2 064 м².

• лап-пул 25 на 5 метров, джакузи, детский бассейн
• в клубном корпусе: лобби, зал, сауна, игровая, коворкинг
• на крыше жилого дома: сад, лаунж, ужины
• площадка для собак — дом pet-friendly
• бесплатный шаттл до пляжа

Какие здесь квартиры

Девять квартир из десяти — однушки.

Тип	Квартир	Площадь	Цена, млн бат
Однушка	73	31,7–33,0 м²	5,15–6,20
Однушка плюс	48	44,3–52,0 м²	7,46–10,02
Двушка	5	58,2 м²	10,36–11,06
Пентхаус, 2 спальни	6	64–77 м² + своя крыша	12,31–14,73
Пентхаус, 3 спальни	3	105–110 м² + своя крыша	20,03–21,13

Однушка 32 метра. Спальня за стеной, кухня-гостиная, санузел. Метр — от 160 тысяч на втором этаже до 189 на шестом.

Однушка плюс, 44–52 метра. Та же одна спальня и вторая маленькая комната — под кабинет или детскую.

Двушек пять на весь дом — по одной на этаж, со второго по шестой.

Пентхаусы все на седьмом. Метр по жилой площади — около 190–200 тысяч, своя крыша идёт сверху.

Что вылезло из прайса

Этаж дорожает ступенькой. Средний метр этажа:

Этаж	Метр
Второй	168 500
Третий	171 300
Четвёртый	175 900
Пятый	184 900
Шестой	188 500

Обычно шаг — полтора-два процента на этаж. А на пятом однушки дорожают сразу на восемь процентов. Шестой этаж дороже второго на двенадцать.

Весь прайс — 1,01 миллиарда бат. Средняя квартира — 7,46 миллиона.

К Katabello — почти вровень. У Katabello того же бренда на той же Кате средний метр по остатку — 165 800. У Fizz на втором этаже 168 500, по этажам со второго по шестой — 177 800. Разница от двух до семи процентов.

Что я ждал до прайса и что вышло

Прогноз 7 октября	Факт	Итог
135 квартир, 7 этажей, 3 801 м²	так и есть	попал
Типовой этаж: 14 однушек, 9 однушек плюс, 1 двушка	так и есть	попал
Пентхаусы только на седьмом	9 штук, все на седьмом	попал
До пляжа 1,0–1,4 км	1,4 км пешком	попал
Средняя квартира 8,1 млн	7,46 млн	мимо
Метр 200–210 тысяч	168–188 тысяч	мимо
Дороже Katabello на 20%	дороже на 2–7%	мимо
Общие зоны скромнее, чем у Kuartz	2 064 м² против 830	мимо

Дом я угадал почти до квартиры, а деньги — нет. Цену тогда выводил из заявленной стоимости проекта, 1,1 миллиарда. Сумма прайса вышла на восемь процентов ниже. По заявленной стоимости проекта цену больше не считаю.

Две квартиры, которые смотрел бы

В таком доме берут минимальный чек в своём формате.

A213 — однушка 32,2 м². Второй этаж, 5 154 707 бат, метр 160 000. Самая доступная квартира в прайсе.

A215 — однушка плюс 44,9 м². Второй этаж, 7 462 331 бат, метр 166 000. Самая доступная однушка плюс.

Вердикт: себе бы не взял

Оценка по десяти критериям: 6,4 из 10. Тир D.

Продукт и место — 6,0, деньги и надёжность — 6,8. Седьмого октября, без прайса, было 5,7.

Критерий	Балл
Надёжность застройщика	9
Локация и море	5
Инфраструктура района	7
Качество и отделка	7
Инфраструктура комплекса	6
Планировки	5
Цена за метр к району	5
Условия оплаты	6
Доходность и ликвидность	5
Документы и фрихолд	9

Вниз тянут место, планировки, цена метра и доходность. До пляжа полтора километра пешком, и девять квартир из десяти — однотипная однушка.

Подойдёт

• кто любит пляж Ката
• кому нужна длинная рассрочка
• кто любит The Title
• кто хочет сохранить капитал и быть уверен, что дом достроят

Не подойдёт

• кому важна близость к морю
• кто берёт для себя или чтобы жить полгода
• кто считает цифры проекта

Fizz или Kuartz

Оба дома от одного застройщика и в одном сегменте, поэтому их можно ставить рядом. Fizz доступнее: метр на втором этаже 168 500 против 183 300, вход на 613 тысяч ниже, клубная зона больше. Kuartz ближе к морю: 550 метров пешком против 1,4 км, и с верхних этажей видно море. Итоговая оценка у обоих одинаковая — 6,4.

Частые вопросы

Сколько до моря? 1,4 км пешком, 19–20 минут. Застройщик обещает бесплатный шаттл до пляжа.

Сколько стоит самая дешёвая квартира? 5 154 707 бат — однушка A213, 32,2 м², второй этаж.

Какие квартиры в доме? 73 однушки, 48 однушек плюс, 5 двушек и 9 пентхаусов на седьмом этаже.

Когда сдача? В прайсе и брошюре срок не указан.

Есть ли рассрочка? Да. График под конкретную квартиру пришлю в Telegram.

Сколько парковок? Около 58 мест и ещё 13 двойных на 135 квартир.

---

Полный видеоразбор Fizz и Kuartz — на моём YouTube-канале. Нужен прайс-лист с площадями — напишите мне в Telegram: n_malyugin.