Laguna Lake Residences Aster

Три корпуса на 175 квартир у главного въезда в Laguna Phuket. Строит Banyan Group. Вход — 10 480 000 бат за однушку 56 метров.

Сразу главное: половина дома уже в брони. 83 квартиры из 175. Первый корпус — на три четверти. И только что вышел третий корпус: 37 квартир, все свободны.

Мой угол: достойный проект по адекватной цене в Лагуне. Высокая оценка и хороший потенциал. Новый третий корпус — самый доступный вход.

Мой вердикт: взял бы с оговорками.

Коротко о проекте

Параметр	Значение
Застройщик	Banyan Group
Продавец по документам	Laguna Grande Limited
Где	у въезда в Laguna Phuket, Boat Avenue через дорогу
Корпуса	три, по 7 этажей, квартиры на 2–7 этажах
Квартир	175, свободно 92
Метражи	56, 84 и 113 м² — других нет
Цена от	10 480 000 бат, лизхолд
Метр	медиана: лизхолд 216 тыс., фрихолд 271 тыс.
Фрихолд	есть, до 49% площади дома
До пляжа	1,4 км пешком, 18 минут
Сдача	в материалах не указана

Где стоит и сколько до воды

Aster стоит у главного въезда в Лагуну, между Cassia Phuket и Boat Avenue. Рядом — Laguna Lakeside того же застройщика, его сдали в 2024 году.

Мерил по Google Картам от точки проекта:

Как	Сколько
Пешком до пляжа Банг Тао у RAVA	1,4 км, 18 минут
На машине	4 минуты
Boat Avenue и Porto de Phuket	через дорогу

Путь идёт по дорогам Лагуны, без подъёмов. По Лагуне ходят шаттл и лодки между отелями.

Для сравнения — два других дома Banyan в той же Лагуне. От Bellaguna Lotus до пляжа 3 минуты пешком. От Skypark Elara — 6,6 км, только на машине, 16 минут.

Три корпуса и участок рядом

Корпус	Квартир	Что на первом этаже
1	65	тренажёрный зал
2	73	лобби и офис управляющей компании
3	37	парковка

На плане рядом с корпусами есть участок «будущее развитие». Что на нём встанет, в материалах не сказано.

Что внутри комплекса

• бассейн на крыше каждого из трёх корпусов
• тренажёрный зал в корпусе 1
• сад между корпусами

Остальное — общая Лагуна: 1 000 акров парков и лагун, 3 км пляжа, гольф на 18 лунок, пляжный клуб RAVA, клиника, детский сад SILK, охрана.

Владельцам дают клубные скидки:

• Sanctuary Club: −30% в отелях Banyan, −25% на еду, −30% на гольф
• RAVA Beach Club: −25% на еду и напитки

Какие здесь квартиры

Три типа. Буква M в названии — зеркальная планировка, площадь та же.

Тип	Площадь	Внутри + балкон	Ванных	Свободно	Цена, млн
Однушка 1A	56 м²	44 + 12	1	29	10,48–16,90
Двушка 2A	84 м²	68 + 16	2	53	16,02–24,61
Трёшка 3A	113 м²	93 + 20	3	10	30,79–35,14

Однушка 56 метров. Спальня со шкафом, гостиная вместе с кухней, балкон вдоль всей квартиры.

Двушка 84 метра. Спальни по краям, у каждой своя ванная. Гостиная в центре, выход на балкон.

Трёшка 113 метров. Три спальни, три ванные. Продаётся только во фрихолд.

Что в цене

• встроенная кухня с плитой и вытяжкой
• встроенные шкафы и гардероб
• керамогранит, в спальнях — инженерная доска
• балкон 12–20 м² у каждой квартиры, стеклянные перила

Свободная мебель в цену не входит.

Что вылезло из прайс-листов

Половина — в брони. По прайс-листам на 21 октября 2026 года:

Корпус	В брони
1	48 из 65 — 74%
2	35 из 73 — 48%
3	0 из 37 — только вышел
Всего	83 из 175 — 47%

В корпусе 1 сторона North East разобрана целиком — 29 из 29. В корпусе 2 в брони 22 однушки из 25, 13 двушек из 42 и ни одной трёшки из 6.

Из чего складывается цена. Берём одну и ту же квартиру:

Что меняем	Цена
Этаж выше	+2–4%
Северная сторона вместо южной, корпус 3	+16–26%
Фрихолд вместо лизхолда	+10–12%
Угловая	+4%, в корпусе 1 — +10%

Метр — как у Elara. Медиана в лизхолд — 216 тысяч. У Skypark Elara — 199, у Bellaguna Lotus — 251.

Вход вырос. В июле 2024 года Aster стартовал «от 9 миллионов». Сейчас вход — 10,48. Плюс 16% за два года.

Корпус 3 — новая очередь

Корпус 3 появился в прайс-листе 21 октября 2026 года. В нём 37 квартир, 21 из них — однушки. Вход — 10,48 миллиона.

Та же квартира на той же стороне здесь дешевле, чем в корпусах 1 и 2, на 1–9%. Например, двушка 84 м² в лизхолд на южной стороне, третий этаж: в корпусе 3 — 16,34–16,99 миллиона, в корпусах 1 и 2 — 17,93.

Виды из окон

У застройщика есть тур с видами — съёмка с дрона с каждого этажа корпусов 1 и 2. Снимали до стройки.

• Корпус 2, север — дорога, за ней озеро с виллами и горы.
• Корпус 2, юг — участок и горы. По плану перед южной стороной встанут двор и крыло корпуса 1, на кадре их ещё нет.
• Корпус 3 — в туре его нет: тур сняли раньше, чем вышел этот корпус. Перед бронью попросите у застройщика кадр с нужной высоты.

Застройщик

Banyan Group строит Laguna Phuket с 1987 года. Акции компании — на биржах Таиланда и Сингапура. Соседний Laguna Lakeside сдан в июне 2024 года и распродан. Продавец Aster по документам — Laguna Grande Limited.

Владение и документы

Что	Как
Фрихолд	до 49% площади дома, дороже на 10–12%
Лизхолд	30 лет с продлением
Регистрация, фрихолд	2% сбор, 1% налог юрлица, 3,3% спецналог
Регистрация, лизхолд	1,1%
Срок сдачи	в материалах не указан
Взносы за содержание	по FAQ — «укажут при подписании договора»

В FAQ сказано: стройка корпуса — 20–24 месяца с начала работ. Начинают после EIA и разрешения на стройку. Право передают примерно через 180 дней после сдачи всех корпусов. Срок и взносы уточните до брони.

Как платить

Бронь — 100 000 бат, для квартир дороже 30 миллионов — 300 000.

Вариант	Как
Первый	20% при договоре, по 20% на 25, 50 и 75% стройки и при сдаче
Второй	20%, три раза по 10% до сдачи, остальные 50% — после
Рассрочка после сдачи	1 год под 3%, 3 года под 5%, 5 лет под 7%

До сдачи можно заплатить половину, а вторую растянуть до пяти лет. Так же платят в Elara и Lotus — у Banyan одна схема.

Доходность

Сдавать на срок меньше шести месяцев можно только через Banyan Living и только с полным мебельным пакетом. На долгий срок — сами. Цифр дохода в материалах нет. Просите расчёт под конкретную квартиру.

Три квартиры, которые смотрел бы

Каждая — под свою задачу.

Вход — 3205, однушка 56 м². Второй этаж корпуса 3, лизхолд. 10 480 000 бат, метр 187 143 — ниже в проекте нет. Этажом выше такая же — 10,69 миллиона.

Сдавать — 2708, однушка 56 м². Последний, седьмой этаж корпуса 2, лизхолд. 12 440 000 бат, метр 222 143. Однушки в этом корпусе почти разобраны: в брони 22 из 25. Окна — на юг, во двор, впереди встанет крыло корпуса 1. Для сдачи нужен мебельный пакет.

Для себя — 3704, двушка 84 м². Седьмой этаж корпуса 3, фрихолд. 20 430 000 бат, метр 243 214. Самая дешёвая двушка во фрихолд на седьмом этаже: в корпусах 1 и 2 такие — от 21,97 миллиона. Две спальни, у каждой своя ванная.

Чего бы я не купил

Цены внутри дома логичные. Две квартиры из этой логики выпадают — это переплата. Третью потом будет трудно продать.

1701 — однушка, седьмой этаж корпуса 1, 15 800 000 бат. Переплата. Угловая, фрихолд. Соседняя 1702 — та же площадь, тот же этаж, та же сторона — 14,37 миллиона. За угол в корпусах 2 и 3 добавляют 4%, здесь — 10%. Разница — 1,43 миллиона.

2201 — двушка, второй этаж корпуса 2, 19 310 000 бат. Переплата. Лизхолд. Второй этаж — самый низкий жилой. Та же двушка 84 м² в лизхолд на шестом этаже корпуса 3 (3603) стоит 18,57 миллиона. Соседняя 2207 на том же этаже и с той же стороны — 18,39.

2704 — трёшка, седьмой этаж корпуса 2, 35 140 000 бат. Трудно продать. Только фрихолд, метр 310 973 — самый дорогой в проекте. Двушка 2705 рядом, тот же этаж, фрихолд — 24,61 миллиона. Третья спальня стоит 10,5 миллиона. В корпусе 2 в брони нет ни одной трёшки из шести — продажа затянется.

Вердикт: взял бы с оговорками

Оценка по десяти критериям: 7,8 из 10. Тир B.

Продукт и место — 7,6, деньги и надёжность — 8,0. Рядом — два проекта того же Banyan в той же Лагуне.

Критерий	Aster	Skypark Elara	Bellaguna Lotus
Надёжность застройщика	10	10	10
Локация и море	8	5	10
Инфраструктура района	10	10	10
Качество и отделка	8	8	9
Инфраструктура комплекса	5	5	4
Планировки	7	7	9
Цена за метр к району	7	7	6
Условия оплаты	9	9	9
Доходность и ликвидность	7	5	7
Документы и фрихолд	7	7	7
Итог	7,8 · B	7,3 · C	8,1 · B

По деньгам Aster выше обоих: метр ниже, чем у Lotus, а продать проще, чем Elara. По продукту — посередине: до моря дальше, чем от Lotus, квартиры меньше.

Достойный проект по адекватной цене в Лагуне и хороший потенциал. Оговорки: срока сдачи и взносов в материалах нет, а что встанет на участке «будущее развитие», пока неизвестно.

Подойдёт

• кто хочет Лагуну за 10–12 миллионов
• кто хочет пляж и Boat Avenue пешком
• кто ищет спокойный актив под долгосрочные цели
• кто зимует или живёт подолгу, а потом сдаёт

Не подойдёт

• кому нужен вход дешевле 10 миллионов
• кто гонится за высокой доходностью
• кому нужно море в двух шагах от дома
• кто берёт под быструю перепродажу

Частые вопросы

Сколько до моря? 1,4 км пешком, 18 минут до пляжа Банг Тао у RAVA. На машине — 4 минуты.

Сколько стоит самая дешёвая квартира? 10 480 000 бат — однушка 3205, 56 м², второй этаж корпуса 3, лизхолд.

Есть ли фрихолд? Да, до 49% площади дома. Та же квартира во фрихолд дороже на 10–12%.

Входит ли мебель? Встроенная кухня и шкафы — да. Свободная мебель — нет, её берут пакетом отдельно.

Когда сдача? В материалах срока нет. По FAQ — 20–24 месяца на корпус с начала стройки. Уточните до брони.

Сколько уже продано? В брони 83 квартиры из 175 — 47%, по прайс-листам на 21 октября 2026 года.

Есть ли рассрочка? Да. Можно заплатить 50% до сдачи, а остальное растянуть до пяти лет: 1 год под 3%, 3 года под 5%, 5 лет под 7%.

Можно ли сдавать квартиру? На срок до шести месяцев — только через Banyan Living и с полным мебельным пакетом. На долгий срок можно сдавать самому.

Чем корпус 3 отличается от первых двух? Это новая очередь: вышел в октябре 2026 года, все 37 квартир свободны. Та же квартира на той же стороне здесь дешевле на 1–9%.

---

Полный видеоразбор — на моём YouTube-канале. Нужен свежий прайс-лист с остатками или расчёт конкретной квартиры с фрихолдом и рассрочкой — напишите мне в Telegram: n_malyugin.