Sudara Residences

Три корпуса по шесть этажей в центре Банг Тао, в 500 метрах от пляжа. За проектом стоит команда, которая построила курорт Andara в Камале и управляет им восемнадцать лет. Она же будет управлять и Sudara.

Год назад проект обходили стороной. За год цена выросла на 40%. Свободно 33 квартиры из 220, вход — 12 139 628 бат.

Мой вердикт: взял бы с оговорками. Брать, чтобы жить и сдавать, а не ради быстрой перепродажи.

Коротко о проекте

Параметр	Значение
Заказчик	Princess Villa Ltd (Paradise Group, Lan Kwai Fong Group)
Управление	команда Andara Resort & Villas
Район	Банг Тао, Чернгталай
Корпуса	3 корпуса по 6 этажей, первая фаза
Квартир	220, свободно 33
Метражи	от 52 до 144 м²
Цена от	12 139 628 бат
Средний метр остатка	250 000 бат в лизхолде, 289 000 во фрихолде
Форма владения	лизхолд и фрихолд
Сдача	примерно март 2027 (по брошюре)

Четвёртого этажа в нумерации нет: этажи идут 1, 2, 3, 5, 6, 7. «Седьмой» этаж на деле шестой.

Почему плюс 40 процентов

Год назад, в конце 2025 года, Sudara была одним из самых недооценённых проектов в дорогом сегменте Банг Тао. Продажи шли слабо, покупатели выбирали другие дома.

У меня на руках были предложения для инвесторов на пятом этаже с сильным видом — по девять с небольшим миллионов, почти десять. Проект выстрелил за прошлый сезон.

Сегодня однушка с видом во двор даже на третьем этаже стоит 13 541 203 бат. Рост, который был у этого проекта год назад, уже случился. Это видно не на бумаге, а в прайсе.

Кто стоит за проектом: Andara

Sudara — первый кондоминиум команды Paradise Group и Lan Kwai Fong Group. До этого они построили курорт Andara Resort & Villas на склоне над пляжем Камалы. Он работает с 2008 года.

Где	Оценка	Сколько отзывов
Google Карты	4,8 из 5	723
TripAdvisor	4,8 из 5	799, девятое место из 50 отелей Камалы
Гид Michelin	один «ключ»	—

Данные проверены 22 сентября 2026 года.

Что хвалят: персонал, ресторан Silk, виды на море. Что ругают: подъёмы по склону и то, что до Камалы нужна машина. Это отзывы об отеле, а не о Sudara. Но управлять Sudara будет та же команда: бассейны, зал, лобби, сады и консьерж. Есть программа управления и сдачи квартиры, её условия застройщик пока не публикует.

Строит подрядчик Vasi — по данным застройщика, он же строил Amanpuri, Twinpalms и саму Andara. Разрешение на строительство выдано в августе 2024, стройка идёт с декабря 2024.

Дом и двор

Три корпуса A, B и C стоят вокруг общего двора. В центре — бассейн-лагуна на 50 метров, рядом каменный бассейн с водопадом и детский. Слева павильон: зал, йога, детский клуб, коворкинг, кафе, лаунж на крыше и зал для своих праздников. Спа и ресторана внутри нет.

Что	Sudara	Для сравнения
Земли на квартиру	72 м²	Biancana — 36, InterContinental — 48
Мест в паркинге	210+, почти все под землёй	на 220 квартир
Быстрых зарядок для электромобилей	11	—

Солнечные панели на крышах питают общие зоны. Дождевую и сточную воду чистят и поливают ею сад. В отделке общих зон — натуральный камень и краски на растительной основе.

До моря — семь минут

До пляжа Банг Тао около 500 метров. Это 7–8 минут пешком. До пляжных клубов Catch, Nomad и Maya — 3–4 минуты на машине, до Boat Avenue — 6, до гольф-клуба Laguna — 7, до аэропорта — 30.

Это не первая линия, и моря из окон нет. Дом в шесть этажей стоит в зелени. К пляжу и обратно — пешком или на байке, каждый день.

По месту Sudara сильнее массовых домов Банг Тао. Сравнивать с ними не будем: другие деньги и другой продукт.

Что осталось

Продано 79%, ещё 6% в брони. Свободно 33 квартиры на 705 млн бат.

Корпус	Свободно	Из них на первом этаже
A	5	0
B	11	2
C	17	9

Кто куда смотрит. Чётные номера — во двор на бассейн. Нечётные — в сад по краю участка. Выше первого этажа во двор осталось пять квартир: C308 и четыре трёшки на верхнем этаже корпуса C. Остальные семнадцать смотрят в сад.

Находка 1. Сад продают по цене комнат

Лот	Что	Внутри	Цена
A201	однушка, второй этаж	46 м²	12 139 628
C102	однушка с садом и купелью, первый этаж	46 м²	21 468 447

Комнаты одинаковые. Разница — больше девяти миллионов за 26 метров сада, террасы и купели. Из 33 свободных квартир 11 стоят на первом этаже.

Находка 2. Фрихолд дороже ровно на 15,5%

Одна и та же однушка: 12 139 628 в лизхолде, 14 021 270 во фрихолде. Надбавка одинаковая у всех квартир. У Bellaguna она доходила до 33 процентов.

У трёх квартир фрихолда нет: B105, B201, B707.

Находка 3. Этаж стоит три процента

Со второго этажа на третий — плюс 1%. Дальше — плюс 3% за каждый этаж. Самый дешёвый метр в проекте — на втором этаже: трёшка A217 по 222 338 бат за метр.

Находка 4. За вид во двор — плюс 10%

Лот	Что	Цена
C305	однушка, окна в сад, третий этаж	12 284 672
C308	однушка, окна во двор, тот же этаж	13 541 203

Находка 5. Мебель — отдельной строкой

В прайсе мебель идёт отдельной строкой: к однушке — 702 000 бат и посуда на 91 000, к трёшке — 1 210 000 и 260 000. Уточняйте письменно, входит ли она в цену квартиры.

Где Sudara по цене

Средний метр, тысяч бат:

Проект	Что это	Метр
Garrya · первая линия	Banyan Group, у самой воды	293–380
InterContinental · Камала	бренд отеля и свой переход к пляжу	257
Sudara · Банг Тао	лизхолд, 500 метров до моря	250
Bellaguna · Лагуна	у гольф-поля, лизхолд	200–285
Обычный Банг Тао	дома без бренда	140–185

Пять квартир, которые я бы смотрел

Под сценарий «полгода живу, полгода сдаю».

A201 — однушка 52 м², второй этаж, окна в сад, 12 139 628 бат (фрихолд 14 021 270). Самый дешёвый вход в проект. Такие же свободны в B207, C201 и C203 по той же цене. Внутри 46 метров, кухня в нише.

C308 — однушка 52 м², третий этаж, окна во двор, 13 541 203 бат (фрихолд 15 640 089). Последняя однушка с видом на бассейн. Такая квартира в проекте одна.

B503 — двушка 80 м², пятый этаж, окна в сад, 18 535 440 бат (фрихолд 21 408 433). Метр 231 700 — один из самых дешёвых в доме. Две спальни, две ванные. Точно такая же — B509, по той же цене.

A217 — трёшка 110 м², второй этаж, окна в сад, 24 457 125 бат (фрихолд 28 247 980). Самый дешёвый метр в проекте: 222 300. Три спальни и три ванные. B201 стоит столько же, но без фрихолда.

C702 — трёшка 110 м², верхний этаж, окна во двор, 28 395 675 бат (фрихолд 32 797 005). Верхний этаж и вид на бассейн. Свободны все четыре такие: C702, C706, C708, C710. Метр 258 000 — дороже среднего по остатку.

Чего бы я не брал

Все три — на первом этаже.

B103 — однушка с купелью 78 м², 22 541 869. Внутри 46 метров, как у однушки за 12,14 млн. Та же квартира в корпусе C (C102, C108) стоит 21 468 447 — на миллион дешевле.

C106 — двушка с садом и купелью 117 м², 30 669 210. Внутри 71 метр, как у двушки B503 за 18,54 млн. Двенадцать миллионов сверху — за сад и купель.

C101 — однушка с садом 65 м², 17 890 373. Сад восемь метров, купели нет. Внутри те же 46 метров, что у однушки за 12,14 млн.

Вторая фаза

У проекта 3,52 гектара, первая фаза занимает 1,58. Вторую вот-вот анонсируют.

Такого роста, как у первой, там не будет: теперь зарабатывать будет застройщик. Так было и с виллами Andara. Но хороший рост будет и у второй фазы, и у первой. Стройка по соседству продолжится после сдачи первой фазы. По второй фазе выйдет отдельный разбор.

О чём подумать при перепродаже

81 однушка на 52 метра и 69 двушек на 80. Это 150 квартир из 220 всего двух планировок. Захотите продать — рядом будут продавать такие же.

Когда откроют вторую фазу, у застройщика появятся новые квартиры и рассрочка. Ответьте себе заранее: чем ваша квартира будет лучше соседней.

Вердикт: взял бы с оговорками

Год назад это был самый недооценённый проект в дорогом сегменте Банг Тао, и потенциал роста оправдался. Команда Andara, качественный продукт, 72 метра земли на квартиру, паркинг под землёй.

Оговорки: лёгкий рост уже случился, метр 250 000 без бренда отеля и первой линии, до моря семь минут пешком, спа и ресторана в комплексе нет. Первую фазу сейчас стоит смотреть под жизнь и сдачу, и выбирать аккуратно.

Оценка по десяти критериям: 7,8 из 10. Тир B.

Продукт и место — 8,0, деньги и надёжность — 7,6.

Подойдёт

• кто любит Банг Тао и хочет здесь жить
• кто планирует полгода жить, полгода сдавать
• кому важны зелень, тишина и сервис отеля
• кто успеет к последним квартирам первой фазы

Не подойдёт

• кому нужно море из окна
• кто хочет выходить из дома сразу на пляж
• кто ждёт быстрого роста, как год назад
• кому нужен большой выбор: осталось 33 квартиры

Частые вопросы

Сколько квартир в проекте? В первой фазе три корпуса и 220 квартир. Свободно 33, ещё 13 в брони.

Сколько идти до моря? Около 500 метров, 7–8 минут пешком. Моря из окон нет.

Фрихолд или лизхолд? Есть оба. Фрихолд дороже ровно на 15,5%. У B105, B201 и B707 фрихолда нет.

Сколько стоит самая дешёвая квартира? 12 139 628 бат — однушка 52 м² на втором этаже в лизхолде. Такая же свободна в корпусах A, B и C.

Кто будет управлять комплексом? Команда Andara Resort & Villas: общие зоны, бассейны, консьерж. Программа управления и сдачи квартиры есть, условия уточняйте у застройщика.

Когда сдача? По брошюре — примерно март 2027. Точную дату запрашивайте по договору.

Будет ли вторая фаза? Да, земля под неё есть. Анонс ожидается. По ней выйдет отдельный разбор.

---

Полный видеоразбор Sudara Residences — на моём YouTube-канале. Нужен живой прайс по всем трём корпусам и разбор по конкретным квартирам — напишите мне в Telegram: n_malyugin.