Next Point Condominium

Четыре корпуса по семь этажей на юге Пхукета, в Раваи. Один из корпусов уйдёт под управление Radisson. Вход в проект — 3 675 000 бат, свободно 125 квартир из 284.

Сразу главное: это разбор не про доходность. Когда я увидел локацию, у меня были вопросы. Когда я увидел шоурум — вопросы сняли сами себя. Квартиры здесь сделаны так, что в них хочется жить.

Мой вердикт: взял бы с оговорками. Формат один — полгода живёшь, полгода сдаёшь.

Коротко о проекте

Параметр	Значение
Застройщик	South Point Group, подрядчик AE Phuket
Район	Раваи, юг Пхукета
Корпуса	4 по 7 этажей, всего 372 квартиры
В продаже	284 квартиры, свободно 125
Метражи	от 35 до 196 м²
Цена от	3 675 000 бат
Средний метр	125 000 – 136 000 в зависимости от корпуса
Форма владения	фрихолд и лизхолд в корпусах 1–3, только лизхолд в корпусе Radisson
Документы	чанот, экологическое согласование, разрешение на строительство — октябрь 2025
Сдача	4 квартал 2028

До моря 3 километра

Это главный минус, и обойти его выбором квартиры нельзя.

До пляжа Раваи 3 км, до Найхарна 4,2, до Януи 6,5. Это 10–15 минут на машине. Пешком не ходят. Без машины здесь не жить — ни до пляжа, ни до магазина.

Что рядом: Makro 2,2 км, Lotus 2,3, Villa Market 3,3, школы в 1–2,4 км, пирс Чалонг 3 км, Большой Будда 4,2. До Central Festival 13,5 км.

Взамен вы получаете юг: зелень, холмы, спокойствие и район, который давно сложился. Кто любит Раваи и Найхарн, тот знает, о чём речь.

Море из окон видно с третьего этажа — это залив Чалонг, корпуса 2 и 4. Но купаться туда не ездят: заливом любуются, а плавать едут на Раваи или Найхарн.

Четыре корпуса — два разных продукта

Корпус	Что можно	Форма владения
1 и 2	жить самому, сдавать как хотите, с животными	фрихолд или лизхолд
4 · Radisson	жить нельзя, только сдавать через управление на 10 лет	только лизхолд
3	в прайсе его нет, похоже, уйдёт под отель	—

Это принципиально. В корпусе Radisson квартира — чистый инструмент дохода: отдельный ресепшен, максимальный мебельный пакет, коэффициент за вид, перепродать можно, а пожить — нет.

Что внутри комплекса

Инфраструктуры 4 200 метров на участке в 5 рай:

• инфинити-бассейн на крыше, руфтоп-бар и кинотеатр под открытым небом
• бассейны между корпусами на первом этаже, всего 770 метров воды
• тренажёрный зал 200 метров и коворкинг — отдельными корпусами
• спа с хамамом и массажем, детский клуб, атриум с деревьями
• кафе, ресторан и магазины на первом этаже
• подземный паркинг с зарядками для электромобилей

Обратная сторона: 21 метр земли на квартиру. Для сравнения, у Biancana в Сурине 36 метров, у Sudara в Банг Тао 72. Здесь плотно. И паркинг на 131–140 машин при 372 квартирах.

Что в квартире

Это сильная сторона проекта, и её видно в шоуруме: воздух, свет, встроенная кухня с техникой, сантехника, продуманное зонирование и хранение. Мебель идёт тремя пакетами: базовый, комфорт и готовый под сдачу.

Находка 1. Одна квартира — миллион разницы

Однушка 1BR-A, 59,4 метра, вид на море. Планировка одна и та же:

Где	Что это значит	Цена
Корпус 2 (2402, 2408, 2410)	жить можно, фрихолд, сдаёте как хотите	7 722 000
Корпус 4 (4309, 4311, 4313)	лизхолд, жить нельзя, управление Radisson	8 678 340

Разница 956 340 бат, это 12%. Метр 130 000 против 146 100.

Находка 2. Большое дешевле маленького

Что	Площадь	Метр	Цена
Студия, корпус 1	35 м²	105 000 – 140 000	от 3 675 000
Смарт-студия, корпус Radisson	39,6 м²	145 600	5 765 760
Двушка 2BR-G, корпус 1	84,43 м²	90 000	7 598 700

Двушка 84 метра стоит дешевле однушки 59 метров в корпусе Radisson. Чем крупнее квартира, тем дешевле метр — обычно на Пхукете бывает наоборот.

Находка 3. Вид стоит 11 процентов

В корпусе Radisson одна и та же планировка на одном этаже: окна на деревню — 131 900 за метр, окна на море — 146 100.

Вид «деревня» — это окна на дома соседей, и таких квартир по восемь на этаже. Этаж добавляет к цене ещё 1–5 процентов.

Находка 4. Треугольники дороже прямоугольников

Угловые квартиры — «корнеры» и «панорамные» — имеют острый угол, в который мебель не ставится. При этом метр у них 140 000–150 000, то есть дороже обычных планировок. Это чистая переплата за форму.

Пять квартир, которые я бы смотрел

Выбирал не самый дешёвый метр, а то, в чём комфортно жить и что потом легче сдать и продать.

2402 — однушка 59,4 м², корпус 2, четвёртый этаж, окна на море, 7 722 000. Спальня за стеной, ванная 7,8, балкон 4,2. Такая же в корпусе Radisson дороже на 956 тысяч. Рядом свободны 2408 и 2410.

2401 — студия 39,6 м², корпус 2, четвёртый этаж, сад, 4 462 920. Вход для сдачи: внутри 33,6 метра плюс балкон 6. Метр 112 700.

1408 — двушка 84,43 м², корпус 1, четвёртый этаж, сад, 7 598 700. Самый дешёвый метр в проекте: 90 000. Две спальни, две ванные, балкон 7,6.

1409 — двушка 99,22 м², корпус 1, четвёртый этаж, холмы, 10 150 206. Гостиная 44 метра — самая большая в проекте, угловая, окна на две стороны.

2508 — двушка 89,1 м², корпус 2, пятый этаж, море, 11 761 200. Две спальни, две ванные, два балкона. Последняя такая с морем в корпусе 2.

Чего бы я не брал

4303 — смарт-студия 39,6 м² в корпусе Radisson, 5 765 760. Внутри 33,6 метра, метр 145 600. Такая же по площади студия в корпусе 2 стоит 4 462 920, и в ней можно жить.

4119 — корнер 56,4 м² на первом этаже, 8 037 000. Острый угол съедает мебель. Однушка 59,4 с видом на море в корпусе 2 стоит дешевле.

2111 — панорамная 100,35 м² на первом этаже, 13 547 250. Тот же треугольник, окна в террасу. Двушка 89 метров с морем на пятом этаже — 11 761 200.

Доходность: чьи это цифры

Застройщик заявляет «от 6% гарантированного дохода» в корпусах 1–3 и rental pool 80/20. Его собственный пример: однушка 7 120 000 плюс мебель 550 000, валовой доход 1 027 000 в год, доход инвестора 576 000, то есть 7,5%. По корпусу Radisson — 8,2–9,0%.

Это расчёт застройщика, а не факт. Проект сдаётся в конце 2028 года, и проверить эти цифры сегодня нечем.

Как платить

• бронь 100 000 бат
• 30% через месяц после депозита
• по 20% на трёх этапах стройки: монолит, завершение монолита, фасад
• 10% при завершении, рассрочка без процентов до конца 2028 года
• при полной оплате скидка 10%

Главный риск

У застройщика South Point Group нет ни одного сданного объекта — Next Point первый. Строит AE Phuket: у них HOMA в Пхукет-тауне, Банг Тао и Чалонге, и The View Phuket.

Документы получены в октябре 2025: чанот, экологическое согласование и разрешение на строительство. Это снимает часть вопросов, но опыта сдачи у самого застройщика не добавляет.

Вердикт: взял бы с оговорками

Продукт сильный: качество квартир, инфраструктура на 4 200 метров, документы в порядке, условия оплаты комфортные.

Оговорки: до моря 3 километра, застройщик без сданных объектов, доходность только на бумаге, земли на квартиру мало.

Оценка по десяти критериям: 7,0 из 10. Тир C.

Продукт и место — 7,2, деньги и надёжность — 6,8.

Подойдёт

• кто любит юг: зелень, холмы, спокойствие
• кто будет жить здесь сам полгода и сдавать остальное время
• кто готов жить с машиной и не считает три километра проблемой
• кому важно качество квартиры, а не вид на воду из окна

Не подойдёт

• кому нужен пляж в пешей доступности
• кто заходит только ради доходности и быстрого выхода
• кто не готов ждать сдачи до конца 2028 года
• кто покупает только у застройщиков со сданными объектами

Частые вопросы

Сколько идти до пляжа? Не идти, а ехать: 3 км до Раваи, 10–15 минут на машине. Пешком не ходят.

Видно ли море? С третьего этажа и выше в корпусах 2 и 4. Это залив Чалонг, а не пляж.

Можно ли жить в корпусе Radisson? Нет. Там только лизхолд и передача в управление на 10 лет. Жить можно в корпусах 1 и 2.

Сколько стоит самая дешёвая квартира? 3 675 000 бат — студия 35 м² на втором этаже корпуса 1, окна в сад.

Какая форма владения? В корпусах 1–3 фрихолд или лизхолд, в корпусе Radisson только лизхолд.

Когда сдача? 4 квартал 2028 года. Рассрочка без процентов идёт до этого срока.

---

Полный видеоразбор Next Point Condominium — на моём YouTube-канале. Нужны прайсы по всем корпусам и разбор по конкретным квартирам — напишите мне в Telegram: n_malyugin.