PEYLAA Phuket · Autograph Collection

Три корпуса на 408 квартир в Банг Тао, в 500 метрах от Boat Avenue. Строит Capstone Asset, бренд — Autograph Collection от Marriott. Вход — 7 900 000 бат за однушку 45,6 метра.

Сразу главное: за год цена выросла на 20–30%. Однушка на бассейн год назад стоила 6,67 миллиона. Такая же этажом выше сейчас — 8,12. Бренд Marriott появился уже после старта продаж.

Мой угол: брать надо было год назад. Сильный бренд, застройщик с большим опытом, понятная концепция. Но нет локации, нет моря, и непонятно, для кого этот дом.

Мой вердикт: взял бы под задачу.

Коротко о проекте

Параметр	Значение
Застройщик	Capstone Asset, Бангкок
Бренд	Autograph Collection Residences (Marriott)
Где	Банг Тао, 500 м до Boat Avenue
Корпуса	три по 7 этажей: A и B — первая очередь, C — вторая
Квартир	408, в продаже 263, свободно 136
Метражи	45,6 м², 83–86 м² и 129 м²
Цена от	7 900 000 бат
Метр	в среднем 187 тыс.
Мебель	вся, в цене
До пляжа	2,8 км пешком, 38 минут
Сдача первой очереди	IV квартал 2027, по брошюре

Где стоит и сколько до воды

PEYLAA стоит на Pasak-Koktanod Road, за Boat Avenue. Рядом — Лагуна и гольф-поле.

Мерил по Google Картам от точки проекта:

Как	Сколько
Пешком до пляжа Банг Тао у RAVA	2,8 км, 38 минут
На машине	7 минут
Boat Avenue	500 м
Villa Market	1 км
Porto de Phuket	1,6 км

Путь к морю идёт через Лагуну, без подъёмов. В брошюре до пляжа указано 1,9 км. Пешком по дорогам выходит 2,8. До пляжа и Boat Avenue ходит шаттл дома.

Для сравнения — два проекта в Банг Тао в той же цене. От Andaman Atrium до моря 4 минуты пешком по своей аллее. От Laguna Aster — 18 минут.

Три корпуса, отель и магазины

Что	Сколько	Когда
Корпуса A и B, первая очередь	263 квартиры	IV квартал 2027
Корпус C, вторая очередь	145 квартир	в продаже нет
Отель Autograph Collection	126 номеров	2030
Магазины у входа	4 помещения	2026

Земли — около 41 м² на квартиру. Парковка — 191 машина, это меньше половины квартир.

Что даёт Marriott

• домом управляет команда Marriott
• владельцам — статус Marriott Bonvoy Gold Elite и клуб ONVIA
• рядом отель Autograph Collection, откроют в 2030 году
• по брошюре — первые Autograph Collection Residences в Азиатско-Тихоокеанском регионе

Бренд объявили в июне 2026 года. Продажи к тому времени уже шли.

Что внутри комплекса

• три бассейна по 25 метров, джакузи, детский бассейн
• фитнес, сауна и ледяная купель, йога
• теннис и пиклбол, беговая дорожка, тренажёры на улице
• детский клуб, площадка, игровая
• коворкинг, лаунж, зал для мероприятий, барбекю на крыше
• консьерж, шаттл, доставка

Часть этого — во второй очереди. Ресторан будет при отеле, его откроют в 2030 году.

Какие здесь квартиры

Тип	Площадь	Всего	Свободно	Цена, млн
Однушка	45,6 м²	184	103	7,90–9,11
Двушка	83,5–86,5 м²	79	33	14,33–16,94
Трёшка — однушка и двушка вместе	129 м²	—	3 пары	24,12–25,00

Однушка 45 метров. Одна площадь на весь дом. Спальня отдельно от гостиной, кухня буквой Г, балкон глубиной 1,8 метра.

Двушка 83 метра. Гостиная в центре, у каждой спальни своя ванная. Угловая двушка 86,5 м² — с островом на кухне.

Трёшка 129 метров. Это однушка и двушка рядом, собранные в одну. Три спальни, три ванные, балкон 6,9 метра.

Что в цене

• вся мебель, шторы, посуда, постельное бельё
• Smart TV, холодильник, микроволновка, стиральная машина с сушкой
• индукция и вытяжка Teka, сантехника Kohler, кондиционеры Daikin
• потолки 2,8 метра, окна в пол
• датчики протечки, шумоизоляция стен между квартирами

Офис продаж уже построен. В нём макет проекта и образцы отделки.

Кто куда смотрит

Корпус A — все окна на бассейны. Корпус B: южная сторона — на бассейн, северная — наружу, на сад по краю участка. В прайс-листе такой вид называется Garden Outer.

Вид	Продано и в брони
На два бассейна	39 из 46
На часть бассейна	18 из 21
На бассейн	44 из 131
Наружу	11 из 49

Окна наружу продаются хуже всего. Зато там самый дешёвый вход.

Что вылезло из прайс-листа

Продана почти половина первой очереди. По прайс-листу на 2 ноября 2026 года продано и в брони 127 квартир из 263 — 48%.

Корпус	Продано и в брони
A	71 из 131 — 54%
B	56 из 132 — 42%

Лучше всех берут третий этаж — 26 из 39. Хуже всех шестой — 9 из 39.

Цена за год. Сравнил одни и те же квартиры:

Квартира	Год назад	Сейчас	Рост
Однушка на бассейн	B2024, 2-й этаж — 6 666 002	B3042, 3-й этаж — 8 116 000	+22%
Однушка наружу	B2029, 2-й этаж — 6 570 305	B3046, 3-й этаж — 7 900 000	+20%
Метр однушки на бассейн	146 тыс.	в середине 189 тыс.	+30%
Метр двушки	от 158 тыс.	в середине 185 тыс.	+17%

Из чего складывается цена. Берём одну и ту же однушку:

Что меняем	Цена
Этаж выше	+1–3%
Окна на бассейн вместо окон наружу	+2–4%
Корпус A вместо корпуса B	+2–4%
Первый этаж корпуса A	дороже седьмого: метр 198 тыс.

Застройщик

Capstone Asset — девелопер из Бангкока, работает с 2019 года. В профиле компании — сданные и проданные дома в Бангкоке: Tonson One Residence (80 квартир, 2023), Cooper Siam (188 квартир, 2021), Vana Residence (69 квартир, 2020). На Самуи построен и продан отель Kimpton Kitalay. PEYLAA — первый проект компании на Пхукете. Продаёт CBRE.

Как платить

Бронь — 100 000 бат за однушку, 200 000 за двушку, 300 000 за трёшку.

Когда	Однушка и двушка	Трёшка
Договор, в течение 30 дней	25%	30%
Фундамент, по графику — октябрь 2026	10%	10%
Каркас, март 2027	10%	10%
Стены и полы, май 2027	10%	10%
Передача	45%	40%

Рассрочки после сдачи нет.

Сколько платить за дом

Что	Ставка	Однушка 45,6 м²
Взнос, 1-й год	120 бат за м² в месяц	65 621 бат в год
Взнос, 2-й год	135 бат за м² в месяц	73 823 бат в год
Взнос с 3-го года	148 бат за м² в месяц	80 932 бат в год
Фонд дома	700 бат за м², один раз	31 899 бат
Регистрация	2%, пополам с продавцом	1%

Взнос платят за год вперёд.

Стройка

На сайте застройщика в ноябре 2026 года: сваи — 82%, каркас — 3%. Сдача первой очереди по брошюре — IV квартал 2027.

Владение

Квартиры продают во фрихолд в квоте для иностранцев. Деньги переводят из-за границы в валюте, на счёт застройщика. Регистрация — 2%, пополам с продавцом.

Доходность

Сдачей будет заниматься команда Marriott. Цифр дохода в материалах нет. Взнос за дом с третьего года — около 81 тысячи бат в год за однушку. А до моря гостю идти 38 минут. Просите расчёт под конкретную квартиру.

Три квартиры, которые смотрел бы

Каждая — под свою задачу.

Вход — B3046, однушка 45,6 м². Третий этаж корпуса B, окна наружу. 7 900 000 бат, метр 173 360 — ниже в доме нет. Год назад похожая однушка на втором этаже стоила 6,57 миллиона.

Сдавать — B3051, однушка на два бассейна. Третий этаж корпуса B. 8 116 000 бат, метр 178 100. Дороже входа на 216 тысяч. Такой вид почти разобран: 39 из 46.

Для себя — B5075, двушка 83,5 м². Пятый этаж корпуса B, окна на бассейн. 14 909 000 бат, метр 178 508. Гостиная в центре, у каждой спальни своя ванная. На третьем этаже такая — 14,59 миллиона.

Чего бы я не купил

Внутри дома есть странные цены: первый этаж дороже седьмого, окна наружу дороже окон на бассейн. Две квартиры — переплата. Третью потом будет трудно продать.

B1015 — однушка, первый этаж корпуса B, 8 645 000 бат. Переплата. Окна наружу. Та же однушка на третьем этаже с окнами на бассейн — B3042 — стоит 8 116 000. Разница — 529 тысяч.

A1017 — двушка, первый этаж корпуса A, 16 782 000 бат. Переплата. Метр — 201 030, самый дорогой в прайс-листе. Угловая двушка той же площади на первом этаже и тоже на бассейн — B1009 — стоит 16 299 000.

B1016 — двушка 86,5 м², первый этаж корпуса B, 16 938 000 бат. Трудно продать. Самая дорогая квартира в прайс-листе, окна наружу. Таких двушек семь — ни одной не продано, одна в брони. Та же двушка этажом выше — B2032 — стоит 15 268 000.

Вердикт: взял бы под задачу

Оценка по десяти критериям: 7,3 из 10. Тир C.

Продукт и место — 7,4, деньги и надёжность — 7,2. Рядом — два проекта Банг Тао в той же цене.

Критерий	PEYLAA	Laguna Aster	Andaman Atrium
Надёжность застройщика	9	10	7
Локация и море	5	8	9
Инфраструктура района	9	10	10
Качество и отделка	8	8	9
Инфраструктура комплекса	8	5	10
Планировки	7	7	9
Цена за метр к району	6	7	7
Условия оплаты	8	9	8
Доходность и ликвидность	6	7	8
Документы и фрихолд	7	7	9
Итог	7,3 · C	7,8 · B	8,6 · A

Застройщик и сервис у PEYLAA сильные. Вниз тянут море, цена метра и доходность: от Atrium до пляжа 4 минуты, от Aster — 18, отсюда — 38.

Задача, под которую взял бы: жить или зимовать у Boat Avenue, если есть машина или байк, в квартире с мебелью и сервисом Marriott. Оговорки: до моря 38 минут пешком, а за год цена выросла на 20–30%.

Подойдёт

• кому важен бренд Marriott и сервис
• кто ездит на машине или байке
• кто хочет квартиру с мебелью под ключ
• кто хочет жить у Boat Avenue

Не подойдёт

• кто хочет к морю пешком
• кто считает доходность до бата
• кто ждёт цену старта — её уже нет
• кто берёт под быструю перепродажу

Частые вопросы

Сколько до моря? 2,8 км пешком, 38 минут до пляжа Банг Тао. На машине — 7 минут. Есть шаттл.

Сколько стоит самая дешёвая квартира? 7 900 000 бат — однушка 45,6 м², третий этаж корпуса B, окна наружу.

Есть ли фрихолд? Да, в квоте для иностранцев.

Входит ли мебель? Да. Вся мебель и техника — в цене.

Когда сдача? Первая очередь — IV квартал 2027, по брошюре. На ноябрь 2026 года сваи готовы на 82%, каркас — на 3%.

Сколько уже продано? 48% первой очереди: 127 квартир из 263 по прайс-листу на 2 ноября 2026 года.

Есть ли рассрочка? Только до сдачи: 25% при договоре, три платежа по 10% по ходу стройки и 45% при передаче.

Какие взносы? 120 бат за м² в месяц в первый год, 135 — во второй, 148 — с третьего. Плюс фонд дома — 700 бат за м² один раз.

Что значит Garden Outer в прайс-листе? Окна наружу, на сад по краю участка, а не на бассейн. Эти квартиры дешевле, но продаются хуже всего.

Кто будет управлять домом? Команда Marriott. Она же займётся сдачей квартир.

---

Полный видеоразбор — на моём YouTube-канале. Нужен свежий прайс-лист с остатками или расчёт конкретной квартиры со всеми платежами — напишите мне в Telegram: n_malyugin.