The Residences at InterContinental

Брендированные резиденции при отеле InterContinental Phuket Resort в Камале. Два корпуса по семь этажей и отдельный дом с инфраструктурой, всего 111 квартир, сдача в третьем квартале 2027 года. Застройщик — Proud Real Estate.

Мой вердикт: взял бы себе. Критичных минусов я здесь не вижу.

Коротко о проекте

Параметр	Значение
Застройщик	Proud Real Estate (Kamala Ascend), биржа MAI
Отель-оператор	InterContinental Phuket Resort, IHG
Район	Камала, Пхукет
Земля	5 360 м²
Корпуса	два жилых по 7 этажей и дом с инфраструктурой
Квартир	111, от 59 до 425 м²
Сдача	III квартал 2027
Цена от	13 900 000 бат
Цена метра	от 230 000 до 347 000 бат
Общие расходы	120 бат за м² в месяц
Фонд ремонта	800 бат за м² разово

Главное — как вы попадаете на пляж

Резиденции стоят во второй линии, но дорогу переходить не надо. Под шоссе идёт собственный переход только для жильцов. Вы выходите из дома и попадаете в пляжную часть отеля.

Там вас ждут:

• бич-клаб и бассейн у самого песка
• ресторан hom с признанием Мишлен
• Jaras, Tengoku, Pinto, Pine Beach Bar, 333 At The Beach
• спа Sati и Club InterContinental
• детский клуб, теннис, фитнес

До воды 360 метров, пять минут пешком. По территории ходит багги.

Брендированные резиденции: что это значит

Это когда домом управляет отель, а не обычная управляющая компания. На Пхукете таких проектов единицы, и это всегда вневременной актив.

Что получает владелец:

• уборка, прачечная, еда в номер
• консьерж и охрана круглосуточно
• шеф-повар и персональный тренер по заказу
• пре-заезд с закупкой продуктов, доставка, чистка своего бассейна
• статус IHG One Rewards Diamond Elite в шести тысячах отелей мира

Отель рядом — единственный InterContinental в мире с двумя ключами Мишлен. Его рестораны, спа и сервис работают на жильцов резиденций.

Камала: самый дорогой кусок западного берега

Камала — это Twinpalms, Café del Mar, сам InterContinental, One MontAzure в ста пятидесяти метрах. Сейчас рядом строится торговый центр. Всё это работает как одна экосистема, и она добавляет проекту веса.

• One MontAzure — 150 метров, 2 минуты пешком
• пляж Камала — 360 метров, 5 минут пешком
• Сурин — 2,8 км, 5 минут на машине
• Банг Тао — 4,7 км, 10 минут
• Патонг — 9 км, 15 минут
• больница Wattanapat — 2 км
• международная школа HeadStart — 10,5 км
• аэропорт — 24,4 км, 40 минут

Что осталось

По прайсам на конец августа 2026 года — 47 квартир из 111. Продано 58 процентов, остаток на 1,37 миллиарда бат.

Что	Сколько	Цена
Однушки 59–76 м²	19 квартир	от 13,9 млн
Двушки 100–134 м²	23 квартиры	от 25,7 млн
С бассейном, три спальни, пентхаусы	5 квартир	от 54,7 млн

Старт по проекту — 13 900 000 бат за 59 метров с окнами на гору.

Фрихолд и лизхолд

Важный момент, который надо понимать до брони.

• Лизхолд — 42 квартиры, от 13,9 млн. Срок 30 лет с продлением 30+30, регистрируется в земельном департаменте.
• Фрихолд — 5 квартир, от 54,67 млн. Две с бассейном по 179 метров, трёшка 214 метров, джуниор-пентхаус 201 метр и пентхаус 425 метров.

Дешевле 54 миллионов полной собственности в проекте не осталось.

Виды: где здесь ценность

Особенно интересна восточная сторона — окна на гору. Закат подсвечивает склон, и такой картинки на Пхукете почти нет. Это не вид на соседний дом и не вид во двор.

При этом застройщик оценил вид на гору дешевле: 246 400 бат за метр против 260 300 у квартир с окнами в сад. То, что я считаю лучшим видом в проекте, стоит на шесть процентов меньше.

Ещё одна находка из прайса

Один и тот же тип — двушка 100,66 метра — стоит по-разному в разных корпусах:

Корпус	Тип	Цена
B	двушка 100,66 м²	от 25 700 000
A	та же двушка	от 26 200 000

В корпусе B тот же метр дешевле почти на десять процентов.

Лучший метр в проекте — двушки 2BR-C по 117,5 метра: 230 000 – 234 000 бат за метр. Дешевле, чем однушки.

Инфраструктура резиденций

• лап-пул 25 метров и детский бассейн
• павильон Sala для приватных ужинов
• павильон для йоги и медитации на крыше с видом на горы и океан
• фитнес с оборудованием Technogym
• библиотека и игровая
• сад Paradise Garden Court

Что внутри квартир

Отделка сдаётся полностью: мебель, техника, шторы, свет, кондиционеры. Каменные столешницы и фартуки, паркет по всей квартире, гардеробные со стеклянными дверями, ванные с отдельной ванной и душем.

Расходы на владение

• общие расходы — 120 бат за метр в месяц
• фонд ремонта — 800 бат за метр разово

Это заметно выше обычного жилого комплекса, где платят 85 бат. Разница — плата за сервис отельного уровня.

Кто строит

Proud Real Estate, компания торгуется на бирже MAI. Это её второй проект с InterContinental после Хуа Хина. Вложено больше 2,5 миллиарда бат. Стройка идёт с конца 2025 года, сдача — третий квартал 2027.

Вердикт: взял бы себе

Брендированные резиденции — уникальный продукт, которого на Пхукете почти нет, и здесь их всего 111. Свой переход под шоссе даёт полную приватность и снимает главную боль второй линии. Экосистема Камалы добавляет проекту качества, которое не купишь позже.

Я не вижу здесь критичных минусов. Это тот случай, когда переплата за метр обоснована: вы платите не за квадратные метры, а за редкость, сервис и адрес.

Оценка по десяти критериям: 8,5 из 10. Тир A.

Подойдёт

• кто покупает редкое, а не дешёвое
• кто хочет сервис отеля у себя дома
• кто держит актив вдолгую
• кто ценит приватность

Не подойдёт

• кто считает только доходность
• у кого бюджет до 13 миллионов бат
• кто не готов платить за сервис
• кто берёт на год-два под перепродажу

Частые вопросы

Сколько квартир осталось? 47 из 111 на конец августа 2026 года. Продано 58 процентов.

Можно ли купить во фрихолд? Да, но осталось пять квартир, и они от 54,67 миллиона бат. Всё остальное — лизхолд 30 лет с продлением 30+30.

Как попасть на пляж? Через собственный переход под шоссе, только для жильцов. 360 метров, пять минут пешком.

Сколько стоит содержание? 120 бат за метр в месяц плюс разовый взнос 800 бат за метр.

Когда сдача? Третий квартал 2027 года.

---

Полный видеоразбор резиденций InterContinental — на моём YouTube-канале. Нужен список свободных квартир с ценами и планировками — напишите мне в Telegram: n_malyugin.