The Balcony

The Balcony — жилой комплекс на первой береговой линии пляжа Найянг от застройщика The Title. Девять корпусов по четыре и пять этажей, 542 квартиры, свой выход на песок, сдача в конце 2027 года.

Мой вердикт: взял бы, но с оговорками. Оговорка одна, и она меняет весь выбор квартиры.

Коротко о проекте

Параметр	Значение
Застройщик	The Title (Rhom Bho Property, группа AssetWise)
Район	Найянг, Пхукет
Земля	22 027 м²
Корпуса	9 жилых зданий по 4–5 этажей и отдельный паркинг
Квартир	542
Сдача	конец 2027 года
Цена от	6 015 345 бат
Средняя цена метра	184 900 бат
Общие расходы	85 бат за м² в месяц
Инфраструктура	53 объекта: 23 на улице, 30 внутри

Первая линия на Пхукете почти закончилась

Западное побережье застроено. Свободной земли у воды практически нет, а рядом с Найянгом — национальный парк Сиринат, там строить нельзя.

The Balcony стоит на первой линии со своим выходом на песок. И вот главная цифра разбора:

Проект	Что это	Цена метра
The Balcony	первая линия, свой выход на пляж	184 900
Biancana	200 метров до моря, вида на море нет	196 500

Метр у самой воды здесь дешевле метра во второй линии Сурина. Это проверяется по двум прайсам, и это самый сильный факт проекта.

Что осталось

По прайсу от 15 августа 2026 года — 101 квартира из 542. Продано 81 процент, остаток на 872 миллиона бат.

По деньгам:

• дешевле 7 млн бат — 30 квартир
• от 7 до 9 млн — 15 квартир
• от 9 до 11 млн — 46 квартир
• дороже 11 млн — 10 квартир

Пентхаусов не осталось ни одного. Основной товар — двушки 50–52 метра, их 44 из 101.

Самая дешёвая квартира — 6 015 345 бат за 33,15 метра в корпусе A.

Главная оговорка: первая линия у проекта, но не у каждой квартиры

Участок вытянут вдоль берега. Корпуса D и E стоят у самого пляжа, корпуса A, H и I — у главного входа и парковки. Между ними — вся длина комплекса, около 250 метров по территории мимо девяти домов.

Где	Что за корпуса	Сколько осталось
Западная часть, ближе к морю	C, D, E, F, G	20 квартир
Восточная часть, у въезда	A, B, H, I	81 квартира

У самого пляжа осталось восемь квартир — это корпуса D и E. Всё, что осталось от настоящей первой линии.

И они дороже: метр в D и E стоит около 198 000 бат, в G и H — около 177 000. Разница 12 процентов, и она честно отражает расстояние до воды.

Инфраструктура

53 объекта, из них 23 на улице и 30 внутри. Три зоны отдыха:

• Costa — павильон с видом на море, песчаный лаунж, бассейн Star Pool, джакузи
• Laguna — плавательный и релакс-бассейн, джакузи
• Foresta — детский парк, водная зона, бассейн Cliff Pool, внутренний двор

Внутри: онсэн, парная и сауна, фитнес, зал для бокса, коворкинг и приватные кабинеты, детская игровая, лобби-лаунж, прачечная.

Бассейны занимают 3 922 м², зелень — 4 458 м². Это почти сорок процентов участка. На квартиру приходится 41 метр земли.

Локация

• свой выход на песок с территории комплекса
• напротив — сосновый парк Сиринат
• до Tops Daily и 7-Eleven — один шаг, 250 метров
• до Mingle Mall — 350 метров
• рядом The Salute Beach Club и сетевой отель
• в пешей доступности рыбные рестораны Найянга
• до аэропорта — 15 минут

Что ещё надо знать

С мая по октябрь на море бывают течения. Но у Найянга свои волнорезы из камня и рифа — волн тут заметно меньше, чем где-либо на Пхукете.

Вода мелкая, поэтому не такая синяя, как на юге острова.

Ночной жизни нет совсем. Найянг — это тишина и природа.

Аэропорт в 15 минутах — самолёты видно.

Заполняемость. Часть аналитиков считает, что на севере острова она на 15–20 процентов ниже среднеостровной. Другие называют Найянг одним из сильных районов под аренду. Мнения расходятся, и это надо учитывать.

Если берёте — вот из чего выбирать

• BND204, 49,7 м², второй этаж, корпус D, 9 946 125 бат. Настоящая первая линия, одна из восьми у пляжа. 200 123 за метр — самый дорогой метр в остатке, и это оправдано.
• BNE301, 49,85 м², третий этаж, корпус E, 10 118 535 бат. Тоже у пляжа, этажом выше. Таких в корпусе E осталось две.
• BNG315, 52,14 м², третий этаж, 9 077 460 бат. Самый дешёвый метр в проекте — 174 098. Две спальни за девять миллионов.
• BNA213, 33,15 м², второй этаж, 6 015 345 бат. Самый дешёвый вход в проект. Но это дальний от моря корпус.
• BNA406, 62,9 м², четвёртый этаж, 12 269 775 бат. Самая большая планировка в остатке, таких десять на весь дом.

Кто застройщик

The Title — бренд Rhom Bho Property, компания торгуется на бирже, контрольный пакет у AssetWise. Отчётность открытая, бэклог группы превышает 38 миллиардов бат.

Это не значит, что дом хороший. Это значит, что его достроят.

Вердикт: взял бы с оговорками

Первая линия на Пхукете — редкость, и здесь она настоящая: свой выход на песок, метр дешевле, чем во второй линии Сурина, национальный парк рядом, который не дадут застроить.

Оговорки три, и без них покупать нельзя. Первая: восемьдесят процентов остатка — в дальней от моря части участка, до пляжа оттуда около 250 метров по территории. Если брать здесь, то ради первой линии, а значит из тех восьми квартир в корпусах D и E.

Вторая: парковка. 153 места плюс 6 на 542 квартиры — меньше трёх мест на десять квартир.

Третья: Найянг — это север. Тихо, красиво, рядом парк, но ресторанов и жизни заметно меньше, чем в Банг Тао или Камале, а данные по заполняемости противоречивы.

С этими тремя оговорками — да, взял бы.

Оценка по десяти критериям: 7,1 из 10. Тир C.

Подойдёт

• кто хочет выйти к морю без машины
• кто едет за тишиной и природой
• кто часто летает
• кто берёт на долгий срок

Не подойдёт

• кому нужны рестораны и клубы
• кто гонится за ROI
• кто едет за громкой жизнью
• кто берёт на год-два под перепродажу

Частые вопросы

Сколько квартир осталось в The Balcony? 101 из 542 по прайсу от 15 августа 2026 года. Продано 81 процент.

Правда ли это первая линия? Да, у комплекса свой выход на пляж. Но у самого берега стоят только корпуса D и E, и в них осталось восемь квартир.

Какая самая дешёвая квартира? 6 015 345 бат за 33,15 метра в корпусе A.

Когда сдача? Конец 2027 года.

Далеко ли аэропорт? 15 минут на машине. Самолёты видно, но глиссада проходит севернее.

---

Полный видеоразбор The Balcony с прайсом на экране — на моём YouTube-канале. Нужен список свободных квартир с ценами по каждому лоту — напишите мне в Telegram: n_malyugin.