The Kuartz

Два семиэтажных корпуса на 189 квартир от The Title — первый дом бренда на Кароне. Седьмого октября я разбирал Kuartz без единой цены и сказал: дождёмся прайса. Прайс вышел, вместе с официальной брошюрой и снимками с дрона. Пересчитал всё до квартиры.

Вход — 5 767 967 бат за однушку 31,7 метра. Метр на втором этаже — 183 тысячи.

Мой вердикт: себе бы не взял.

Коротко о проекте

Параметр	Значение
Застройщик	AssetWise, бренд The Title
Район	Карон, Patak Road
Участок	4 413 м²
Корпуса	два, A и B, по 7 этажей
Квартир	189: 26 на втором, по 35–36 с третьего по шестой, 20 на седьмом
Метражи	от 31,7 до 97,2 м²
Цена от	5 767 967 бат
Метр	183 300 на втором этаже
До пляжа	550 м пешком, 8 минут; 400 м по прямой
Парковка	около 86 мест и 22 двойных
Сдача	в материалах не указана

Сколько идти до моря

Застройщик пишет: до пляжа Карон 400 метров. Это расстояние по прямой.

Померил по Google Картам от точки The Kuartz на Patak Road.

Как	Сколько
Пешком до пляжа Карон	550 м, 8 минут
По прямой	около 400 м
Дорога	ровная, без подъёмов

Рядом супермаркет Tops Daily — 230 метров, парк Карон — 600.

Вид на море — только сверху

Застройщик показал настоящие снимки с дрона с разных этажей.

С пятого этажа моря нет — крыши соседних домов и высотка. С шестого оно едва угадывается. С седьмого и с крыши видна полоска моря на горизонте.

Что внутри комплекса

Двадцать три удобства. Общие зоны — 1 115 м², из них бассейны — 285.

• лап-пул 25 метров во дворе и детский бассейн
• на крыше: бассейн, джакузи, кабаны, закатный сад
• лобби в каждом корпусе, зал, сауна, кинозал
• коворкинг, игровая, детская комната
• площадка для питомцев — дом pet-friendly

Какие здесь квартиры

Девять квартир из десяти — однушки. Двушек одиннадцать.

Тип	Квартир	Площадь	Цена, млн бат
Однушка	104	31,7–37,9 м²	5,77–7,70
Однушка плюс	67	44,7–55,4 м²	8,23–11,22
Двушка	11	56,6–62,7 м²	10,70–12,91
Пентхаус, 2 спальни	3	69,5 м² + своя крыша 65,3 м²	13,98
Пентхаус, 2 спальни плюс	4	89–97 м² + своя крыша 75–90 м²	17,95–21,18

Однушка 32–38 метров. Спальня за стеной, кухня-гостиная, санузел. Метр — от 178 тысяч на втором этаже до 205 на шестом.

Однушка плюс, 45–55 метров. Одна спальня и маленькая комната под кабинет. Угловые — самые большие.

Двушка, 57–63 метра. Две спальни, два санузла, гостиная с полукруглой террасой.

Пентхаусы все на седьмом. Метр по жилой площади — около 200–220 тысяч, своя крыша идёт сверху.

Что вылезло из прайса

Этаж стоит дорого. Одна и та же однушка 34,6 метра в корпусе B:

Этаж	Цена, млн бат	Метр
Второй	6,34	183 300
Третий	6,44	186 100
Четвёртый	6,59	190 400
Пятый	6,87	198 500
Шестой	7,09	205 000

Со второго этажа на шестой — плюс двенадцать процентов. Вида на море на этих этажах при этом нет.

Второй этаж неполный. На нём 26 квартир, а с третьего по шестой — по 35–36.

Весь прайс — 1,55 миллиарда бат. Средняя квартира — 8,19 миллиона.

Что я ждал до прайса и что вышло

Прогноз 7 октября	Факт	Итог
189 квартир, 2 корпуса, 7 этажей	так и есть	попал
До пляжа 400 метров	400 по прямой, 550 пешком	попал
Море с крыши, не из квартир	с крыши и полоской с седьмого	попал
Метр около 185 тысяч	183 300 на втором этаже	попал
Типовой этаж — 26 квартир	26 только на втором, выше по 35–36	мимо
Средняя квартира 7,4 млн	8,19 млн	мимо
Дешевле Fizz за метр	дороже на 9%	мимо
96% квартир — одна спальня	90%	почти

Цену тогда выводил из заявленной стоимости проекта, 1,4 миллиарда. Сумма прайса вышла на одиннадцать процентов выше. По заявленной стоимости проекта цену больше не считаю.

Две квартиры, которые смотрел бы

В таком доме берут минимальный чек в своём формате.

A206 — однушка 31,7 м². Второй этаж, 5 767 967 бат, метр 182 000. Самая доступная квартира в прайсе.

A208 — однушка плюс 44,7 м². Второй этаж, 8 233 489 бат, метр 184 000. Самая доступная однушка плюс.

Вердикт: себе бы не взял

Оценка по десяти критериям: 6,4 из 10. Тир D.

Продукт и место — 6,0, деньги и надёжность — 6,8. Седьмого октября, без прайса, было 5,8.

Критерий	Балл
Надёжность застройщика	9
Локация и море	7
Инфраструктура района	6
Качество и отделка	7
Инфраструктура комплекса	5
Планировки	5
Цена за метр к району	5
Условия оплаты	6
Доходность и ликвидность	5
Документы и фрихолд	9

Наверх тянут место и застройщик: восемь минут до пляжа. Вниз — планировки, цена метра и доходность. Вид на море есть только сверху, а девять квартир из десяти — однушки.

Подойдёт

• кто любит Карон
• кто любит The Title
• кто хочет надёжно вложить деньги
• кому нужна рассрочка
• кому нужен бюджетный вид на море

Не подойдёт

• кто берёт для себя
• кому не подходит бюджет
• кто ищет инвестицию
• кому нужен оживлённый район

Kuartz или Fizz

Оба дома от одного застройщика и в одном сегменте, поэтому их можно ставить рядом. Kuartz ближе к морю: 550 метров пешком против 1,4 км, и с верхних этажей видно море. Fizz доступнее: метр на втором этаже 168 500 против 183 300, вход на 613 тысяч ниже. Итоговая оценка у обоих одинаковая — 6,4.

Частые вопросы

Сколько до моря? 550 метров пешком, 8 минут. По прямой — около 400 метров.

Будет ли вид на море? С седьмого этажа и с крыши — полоска моря на горизонте. С пятого моря не видно.

Сколько стоит самая дешёвая квартира? 5 767 967 бат — однушка A206, 31,7 м², второй этаж.

Какие квартиры в доме? 104 однушки, 67 однушек плюс, 11 двушек и 7 пентхаусов на седьмом этаже.

Когда сдача? В прайсе и брошюре срок не указан.

Есть ли рассрочка? Да. График под конкретную квартиру пришлю в Telegram.

---

Полный видеоразбор Kuartz и Fizz — на моём YouTube-канале. Нужен прайс-лист с площадями — напишите мне в Telegram: n_malyugin.