Wallaya Residence Nai Harn

Три корпуса по семь этажей в Найхарне, 284 квартиры в продаже, подземный паркинг. Вход в проект — 4 320 000 бат за студию 36 метров.

Такой цены на Пхукете почти не осталось. Поэтому разбор начнём не с картинок, а с денег.

Мой вердикт: взял бы с оговорками. Оговорки назову честно, их три.

Коротко о проекте

Параметр	Значение
Застройщик	Wallaya Villas Development
Район	Найхарн, тамбон Раваи
Корпуса	три по 7 этажей плюс подземный этаж
Земля	6 102 м²
Квартир в продаже	284
Свободно	165
Сдача	ориентир I квартал 2028
Цена от	4 320 000 бат
Цена метра	120 000 – 150 000 бат
Содержание	80 бат за м² в месяц
Фонд ремонта	1 000 бат за м² разово

Почему цена здесь — главный аргумент

Весной студия в этом проекте стоила 3 960 000 бат. Сейчас — 4 320 000. Плюс девять процентов за полгода. И это всё равно дешевле почти всего, что сейчас строится на острове.

Средний метр по остатку — 138 970 бат. Соседи по Найхарну идут дороже: The One Naiharn — от 4 360 долларов за метр, Saturdays Residence — 3 280–4 140. Wallaya — около 3 630–3 780.

Дешевле пяти миллионов свободно десять квартир. Все — студии.

Находка из прайса: платят только за этаж

Я разобрал прайс построчно — все 284 лота. И обнаружил редкую вещь: цена метра здесь не зависит ни от корпуса, ни от вида, ни от типа квартиры. Только от этажа.

Этаж	Цена метра
1	120 000
2	125 000
3	130 000
4	135 000
5	140 000
6	145 000
7	150 000

Шаг ровно 5 000 бат за метр. Средний метр по корпусам: A — 138 721, B — 139 312, C — 138 571. Разница между корпусами меньше процента.

Что это значит на практике. Первый этаж дешевле седьмого на двадцать процентов. Для студии это 1 080 000 бат, для трёшки — 2 820 000. Если вид сверху вам не принципиален, вся экономия внизу.

Отдельно: шестнадцать квартир первого этажа имеют выход прямо к бассейну. Их метр — 130 000 вместо 120 000. То есть свой выход в воду стоит ровно столько же, сколько подъём на два этажа.

Что осталось и кто уходит первым

Из 284 квартир продано 95, ещё 24 в брони. Свободно 165. Ушло 42 процента.

Тип	Всего	Ушло
Студии 36 м²	121	73
Однушки 54 м²	111	38
Трёшки 94 м²	26	6
Двушки 90 м²	26	2

Проект продаётся студиями. А двушки почти стоят: две из двадцати шести.

Это важно понимать до покупки. В любом проекте есть квартиры, которые разбирают сразу, и те, которые застройщик потом начинает дисконтировать. Здесь вторая категория — двушки. Если берёте такую, торгуйтесь.

Подземный паркинг — и сразу оговорка

Машины уезжают под дом, двор остаётся людям. Это не только про красоту: открытый паркинг у стены дома в сезон дождей сыреет и тянет запах в квартиры нижних этажей. Подземный с вентиляцией эту проблему снимает.

В бюджете от четырёх миллионов такое решение закладывают редко. Застройщику за него отдельное спасибо.

Но мест 71 на 284 квартиры. Это двадцать пять процентов. Норма для Пхукета — около пятидесяти, минусом считается ниже тридцати пяти. Места не закреплены за квартирами: кто приехал, тот и встал.

И ещё нюанс: в двушки и трёшки заезжают семьями, а семья на Пхукете берёт машину, а не байк. В высокий сезон мест будет не хватать. Это не стоппер, но знать об этом надо до покупки.

Что внутри квартир

Отделка сдаётся полностью: мебель, встроенная техника, свет, шкафы, текстиль. Заезжать можно с чемоданом.

• кухня с каменной столешницей и встроенной техникой
• встроенные шкафы от пола до потолка с подсветкой ниш
• панорамные окна во всю стену
• ванные с душем за стеклом и подвесной сантехникой
• крупная плитка с фактурой

Скажу прямо: шоурум здесь сильнее цены. Сравните с другими проектами в том же бюджете — и увидите совсем другую картинку. Это честный плюс.

Инфраструктура комплекса

• бассейн 32 на 10 метров и отдельный детский 12 на 8
• ресторан и бар на первом этаже
• лобби с ресепшн и конференц-зал
• спа-салон
• фитнес-клуб с зоной йоги
• детский клуб
• коворкинг
• кладовые на цокольном этаже
• охрана круглосуточно

Всё это входит в содержание 80 бат за метр в месяц — дешевле, чем в проектах Бангтао, где платят 100–120.

Главный минус: до моря пешком далеко

Найхарн — один из самых красивых пляжей острова. Белый песок, спокойная вода, рядом озеро и вечерний рынок.

Но идти до него 10–15 минут. По жаре это совсем не прогулка. Застройщик обещает шаттл-бас, и это решает вопрос, но не полностью: шаттл — не то же самое, что выйти из дома и оказаться на песке.

Второй момент по району: вокруг проекта не так много всего. Найхарн — нормальное жилое место, но ждать здесь удвоения цены не стоит. Это рабочая инвестиция с доходностью шесть-восемь процентов, а не история про иксы.

Деньги: что платится сверх цены

Что	Сколько
Содержание	80 бат за м² в месяц, сразу за год вперёд
Фонд ремонта	1 000 бат за м² разово
Подключение воды и света	по 10 000 бат
Страховка квартиры	обязательна ежегодно
Фрихолд, надбавка	10 000 бат за м²
Сбор при оформлении	3,3% фрихолд, 1,1% лизхолд

Фонд 1 000 бат за метр — вдвое дороже обычного. Для студии это 36 000 разово.

Зато налоги при регистрации платит застройщик. Так делают далеко не все, и это реальная экономия для покупателя.

Фрихолд-квота ещё есть, застройщик выдаёт её по запросу.

График платежей

Платёж	Доля	Когда
Договор	30%	30 дней после брони
Первый	30%	готов каркас
Второй	15%	готова архитектура
Третий	15%	завезена мебель
Финальный	10%	передача ключей

Шестьдесят процентов вносится до того, как дом закрыт. Это жёстче среднего по рынку.

Управляющая компания

У застройщика есть своя управляющая компания с лицензиями. Она уже работает на другом проекте и получает неплохие рекомендации.

Покупатель заключает с ней договор напрямую, договор стандартный для всех, деление дохода 70 на 30 в пользу собственника. Это большой плюс: не нужно искать управляющего самому и разбираться, есть ли у него право сдавать.

Реалистичная доходность — шесть-восемь процентов годовых.

Кто строит

Компания работает пять лет, до этого строила виллы. Wallaya Residence — её первый большой дом.

Что проверил в документах:

• земля выкуплена, четыре чанота, залогов и обременений нет
• разрешение на строительство получено, передача прав от предыдущего юрлица оформлена официально, с подписью мэра и печатью муниципалитета
• отчётность за 2025 год подана

Что стоит уточнить: разрешение действует до апреля 2027 года, а сдача заявлена на 2028 — понадобится продление. Точной даты сдачи по договору застройщик не публикует, запрашивайте её письменно.

Стройка идёт: парковка залита, сейчас выходят на первый этаж.

Вердикт: взял бы с оговорками

Проект честно делает то, что заявляет: даёт вход в рынок Пхукета за четыре с небольшим миллиона, и делает это без ощущения дешевизны. Подземный паркинг, полная отделка, два бассейна, ресторан, спа — за эти деньги набор выше ожиданий.

Три оговорки:

1. До моря пешком пятнадцать минут, и шаттл это компенсирует не до конца
2. Район вокруг не развит, иксов ждать не стоит
3. Дом у застройщика первый, послужного списка в кондо у него нет

Оценка по десяти критериям: 7,1 из 10. Тир C.

Единственная десятка в таблице — цена за метр к району. На ней всё и держится.

Подойдёт

• у кого бюджет четыре-семь миллионов бат
• кто хочет свою квартиру у красивого пляжа
• кто готов ездить до моря, а не ходить
• кто ищет рабочие шесть-восемь процентов

Не подойдёт

• кому нужно дойти до воды пешком
• кто ждёт удвоения цены
• кто берёт двушку и не готов торговаться
• кто хочет застройщика с длинным послужным списком

Частые вопросы

Сколько стоит самая дешёвая квартира? 4 320 000 бат — студия 36 метров на первом этаже. Дешевле пяти миллионов свободно десять квартир.

Сколько идти до пляжа? 10–15 минут пешком. Застройщик обещает шаттл-бас.

Можно ли купить во фрихолд? Да, квота ещё есть, выдаётся по запросу. Надбавка — 10 000 бат за метр, сбор при оформлении 3,3 процента вместо 1,1.

Сколько квартир осталось? 165 из 284 по прайсу на 8 сентября 2026 года.

Когда сдача? Ориентир — первый квартал 2028 года. Точной даты по договору застройщик не публикует, запрашивайте письменно.

Какие квартиры самые ликвидные? Студии и однушки: их разобрали больше всего. Двушки продаются хуже всего — две из двадцати шести.

---

Полный видеоразбор Wallaya Residence — на моём YouTube-канале. Нужен актуальный прайс и разбор по конкретным квартирам — напишите мне в Telegram: n_malyugin.